Как оформить обещание друга передать жилье в собственность и защитить свои права при покупке в ипотеку вдвоем?

Заранее спасибо за ответ! Приобретаю в ипотеку дом с земельным участком, в созаемшики согласился пойти друг, которому я доверяю... Но по стечению обстоятельств мне не получилось выступить титульным заёмщиком, да и созаемщиком тоже, но банк согласился оформить заём на друга как на единственного заёмщика (де-факто вдоме буду жить я и платить за него самостоятельно). Как на данном этапе законно и по правилам зафиксировать, что друг обещает передать в полную собственность дом и земельный участок после снятия обременения ипотеки и обещает не согласовывать с банком продажу, дарение всего дома или его долей в течение действия ипотечного договора. И в случае его смерти, конечно, при отсутствии несовершеннолетних детей и недееспособных родителей/иждивенцев - дом бы переходил мне, со всеми ипотечными обязательствами, если их не покроет страховка (я понимаю, что детали согласуются с банком). Будет ли иметь договор обещания в первом случае, заверенный нотариусом юридическую силу при судебных разбирательств с другом? Достаточно ли ему составить завещание с переходом данной собственности мне о втором случае? Нужно ли что-то из этого согласовывать с банком? Могу ли я через какое-то время снова попробовать стать созаемщиком по договору или полноценным заёмщиком?