Квартира муниципальной собственности - что будет, если купить дом и что нужно знать о спец найме

С мужем не заключать договор социального найма.

Здравствуйте!

Если вы купите дом в деревне на материнский капитал или комнату в общежитии, это не повлияет на статус муниципальной квартиры вашего мужа. Это означает, что ваш муж может сохранить муниципальную квартиру, даже если вы купите дом или комнату.

Однако, если вы решите продать муниципальную квартиру, то вам может понадобиться согласие муниципалитета на продажу.

Также необходимо учитывать, что материнский капитал может быть использован только на определенные цели, включая улучшение жилищных условий, поэтому лучше уточнить условия использования этого капитала в вашем регионе.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Добрый день.

Можете купить дом или комнату. Это Ваше право.

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как видите, возникновение права собственности после заключения договора социального найма, не является основанием, для его расторжения.

Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах. Вот что может стать причиной выселения: задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более; наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство; проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление; муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей; объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным; дом переводится в нежилой фонд. Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки

Здравствуйте

Если мужу дали жилье как сироте, то там срок 5 лет, потом оформят. По факту если жилье именно его, то если купить жилье на материнский капитал это уже не будет иметь отношения к нему, как к сироте, а куплено будет отдельно.

См

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

(в ред. Федерального закона от 29.02.2012 N 15-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Приватизация квартир регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1.

ст. 11 — каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации один раз.

Если в приватизации участвовал несовершеннолетний, он имеет право еще раз приватизировать другое жилье, но только после 18 лет.

Там ничего не написано насчет наличия другого жилья в собственности.

Ответ очевиден в данном случае.

Покупка не лишит права приватизации. Законом это не предусмотрено.

Здравствуйте, Анастасия.

Жилое помещение предоставлено мужу по договору найма (ст. 109.1 ЖК РФ). Вы, в свою очередь, вправе улучшить свои жилищные условия за счет средств материнского капитала (Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).

После окончания срока договора найма специализированного жилого помещения при отсутствии оснований для заключения договора на новый срок либо по окончании повторно заключенного договора найма специализированного жилого помещения занимаемое нанимателем жилое помещение за ним сохраняется. Орган субъекта РФ по управлению специализированным жилищным фондом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, принимает решение об исключении занимаемого нанимателем жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении в отношении этого жилого помещения договора социального найма. Жилое помещение переходит в фонд социального использования субъекта РФ (см. полный текст: Письмо Министерства образования и науки РФ от 8 октября 2012 г. № ИР-864/07 "О направлении рекомендаций").

Добрый день!

Если с вами заключили договор соцнайма, то забрать квартиру не должны, если вы приобретёте дом на материнский капитал. При этом, если у вас договор соцнайма, то вы можете приватизировать квартиру и стать собственником квартиры, с правом распоряжения данной квартирой.

Вы без проблем можете приобрести за счёт маткапитала дом, на Вашего мужа данный факт никак не скажется, то есть у него квартиру отобрать не смогут.

Недвижимость приобретаете Вы, а не Ваш муж, а значит он не нарушает закон и с ним договор соцнайма расторгнуть не могут.

- см. ст. 8 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 83 ЖК РФ

Здравствуйте. Да, можете. Материнский (семейный) капитал устанавливается в следующих размерах:

1) 466 617 рублей при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникло до 31 декабря 2019 года включительно;

2) 466 617 рублей в случае рождения (усыновления) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года. В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 года, размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150 000 рублей и составляет в общей сумме 616 617 рублей;

3) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 1 января 2020 года;

4) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2020 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.

Добрый вечер, Анастасия.

1)Я вам постараюсь кратко и строго по делу.

2)Нет, сиротам выдают жилье по договору специализированного найма. Такого основания расторжения договора специализированного найма с сиротами, как приобретение в собственность жилья, законодательство не предусматривает.

3)К тому же вы оформляете на себя дом, а не на мужа.

4)А еще не забываем, Дети-сироты имеют право приватизировать социальное жилье по истечении 5 лет с момента его получения

5)Так что спокойно покупайте и не переживайте!

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)