Арендатор столкнулся с требованиями нового собственника - как быть в случае изменения условий договора аренды земельного участка?
Между ООО и Департаментом на торгах был заключен договор аренды земельного участка. По условию договора, арендная плата перечисляется за первый год аренды, единовременным платежом в течении 30 дней. Арендатор обязанности по оплате исполнил в полном объеме.
Через шесть месяцев сменился Собственник земельного участка. Новый собственник направил Дополнительное соглашение, в котором прописал, что арендная плата начисляется с момента когда, к нему перешло право аренды на земельный участок.
Предыдущий Арендодатель отказывается возвращать денежные средства, по причине того, что условия договора при смене Арендодателя не меняются.
Новый собственник требует подписать ДС и оплатить арендную плату с того момента, когда к нему перешли права.
Что делать арендатору в данном случае?
Арендатор должен в первую очередь обратиться к юристу для консультации и оценки ситуации.
Согласно условиям договора, арендная плата должна была быть оплачена единовременным платежом за первый год аренды в течение 30 дней. Если арендатор исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, то он выполнил свою часть договора.
Дополнительное соглашение между новым собственником и арендатором не может изменять условия уже заключенного договора между арендатором и предыдущим арендодателем, без согласия всех сторон.
В данном случае, арендатор имеет право на возврат денежных средств, поскольку он уже выполнил свою часть договора в соответствии с условиями договора. Если предыдущий арендодатель отказывается возвращать денежные средства, то арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав и требовать возврата уплаченных средств.
Спросить
Арендаторов в данном случае можно бездействовать и пусть бодаются между собой арендодатели. Кто из них выиграет тендер в виде решения суда с тем заключите доп. соглашение
СпроситьПри истечении срока аренды, арендатор земельного участка, подав заблаговременно заявку, имеет преимущество на торгах этого земельного участка?
Добрый вечер! Есть два арендатора земельного участка: Арендатор 1 и арендатор 2 (для строительства хозпостроек). Арендатор 1 умер. Арендатор 2 не хочет делить право аренды умершего арендатора 1 с его наследниками, т.к. аренду оплачивал и осуществлял все хозработы только арендатор 2. Арендодатель - администрация муниципального округа. В каких случаях администрация может перезаключить договор аренды всего участка только с арендатором 2? Что нужно сделать Арендатору 2? Прошу ответить на эл.почту mab58@bk.ru/
Собрание собственников многоквартирного дома. Повестке дня: заключить договор аренды земельного участка с ИП таким то и расторгнуть договор аренды земельного с ИП таким то? Можно его проголосовать целиком-за один присест?
Директору филиала ПАО
«Россетти северный Кавказ»
«Дагэнерго»
367000 г. Махачкала ул. Дахадаева, 73
info@dag.rossetisk.ru
Администрация муниципального образования сельского поселения письмами от 29.09.2022 года № 86 и от 24.10.2022 года № 93 известили Вас о заключении с 12.09.2022 года нового договора аренды земельного участка расположенного под электроподстанцию Касумкентские РЭС расположенный в Сулейман-Стальском районе.
Ранее заключенный договор аренды на земельный участок под электроподстанцию Касумкентские РЭС администрацией МО «Сулейман-Стальский район» от 15.10.2009 года № 13 в лице гл. администрации Магомедовым Штибегом Гаджимагомедовичем и в лице директора филиала ОАО «МРСК Северного-Кавказа-«Дагэнерго» Гитинасултановым Муртазали Магомедовичем площадью 10 680 кв./м утратил свою силу с 26.09.2022 года в связи с передачей на баланс «сельсовет «Ашага-Стальский». Основание: Постановление гл. администрации муниципального района от 08.09.2022 года № 359; Акт приема передачи от 12.09.2022 года.
Вышеуказанные написанные письма Вам для заключения нового договора аренды земельного участка под Касумкентские РЭС электроподстанции в связи с изменением собственника оставили без внимания и ответа.
Поэтому прошу Вас направить специалиста для заключения договора аренды объекта электроснабжения в новых условиях или направить проект договора для обсуждения и установления цены аренды.
В противном случае оставляю за собой право обращения в арбитражный суд для принудительного заключения договора, по дате передачи по акту на баланс администрации сельского поселения земельного участока.
ПРИЛОЖЕНИЕ: 1. Копия выписки из Единого госреестра недвижимости от 29.09.2022 г.-1 эк. на 4 х.листах;
2. Копия постановления от 08.09.2022 г. № 359-1 эк. на 2 х-листах;
3. Копия акта приема передачи от 12.09.2022 г.-1 эк. на 1 листе;
4. Копия ранее заключенного договора от 15.10.2009 г. № 13 с прилож. – 1 эк. На 7 листах.
Здравствуйте. В 2014 году оформили договор аренды земельного участка. За это время провели электричество, построили и зарегистрировали баню, залит фундамент под дом. Оформлены все необходимые документы. Планировали заключить новый договор аренды на 20 лет. Сегодня получили письменный отказ от заключения нового договора. Что делать? Идти в суд?
У меня есть договор аренды земельного участка от 2009 г. на 11 месяцев. В 2014 году я узнаю что данный участок снят с учета, но оплачиваю арендную плату за 2014 г. В 2015 году мне администрация насчитывает арендную плату и пени по новой формуле (т.е. изменив условия договора, о которых я не знала и не подписывала). Скажите: действует ли ещё договор аренды и должна ли я платить по новой ставке? Что мне делать?
Как гласит закон по поводу договора аренды земельного участка. Если 01 июня истекает срок договора аренды земельного участка, а арендатор еще не собрал с этого участка урожай. Как быть в данном случае?
Арендатор не выполняет условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей по отношению к одному арендодателю. Как называется такое "явление" и что можно предпринять?
В период с 2014 г. по 31.12.17 г. у ООО «Чистый город» действовал тариф на утилизацию ТБО, однако в конце 2015 г. в связи с окончанием аренды земельного участка, договор был расторгнут, в июне 2017 договор аренды земельного участка с разрешенным использованием утилизация ТБО был заключен. Можно ли воспользоваться тарифом на утилизацию, который действовал до 31.12.17 г., если он был отменен? В РЭК сказали, что приказ об утверждении тарифа был отменен.
Здравствуйте! Один из собственников помещений в здании продал свое помещение. Со всеми собственниками помещений заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Какой документ должен арендодатель подготовить в связи с изменением одного из арендаторов?
В 2020 г. заключен договор аренды с администрацией на предоставление земельного участка (собственник администрация) сроком на 8 лет на расположение киоска (продовольственных товаров) с ИП - собственником киоска (НТО)
В 2021 г. собственник киоска (НТО) продал другому ИП данный киоск (НТО) по договору купли-продажи.
По договору аренды земельного участка, принадлежащего администрации субаренда запрещена.
Администрация требует составить договор о расторжении аренды с первым собственником киоска (НТО) и написать заявление в администрацию новому собственнику киоска (НТО) на участие в конкурсе о предоставлении аренды данного земельного участка.
Вопрос: законно данное решение и можно ли перезаключить договор аренды нового собственника киоска (НТО) с администрацией на аренду земельного участка.
Договор аренды земельного участка между администрацией и ГСК расторгнут в судебном порядке за повторную неуплату.
В ГСК есть гаражи с полученными свидетельствами о собственности, есть без свидетельств о собственности.
Какие перспективы у первых и у вторых?
Можно ли им заключить новый договор аренды земли с администрацией? Если да, то на каких условиях?
Как можно получить свидетельство о собственности тем, кто его не успел получить?
Можно ли продавать?
Имею на руках договор аренды земельного участка, также имею на руках акт выноса земельного участка. Но через 4-е года аренды администрация заявляет о захвате части земельного участка. Что делать и кто виноват? Спасибо.
Интересует следующий вопрос!
Федеральный закон № 58-ФЗ от 14.03.2022 пункт 3
3. До 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:
1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;
2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
Просрочил договор аренды земли для завершения объекта незавершенного строительства с 2017 по 2020, строительство завершено на 85%, объект зарегистрирован в егрн, министерство имущественных отношений никаких исков об изяътии объекта и выставления его на торги не подавала, больше скажу, что министерству было все равно, я продолжал платить аренду земли, и в суд первый подал я об побуждении заключения договора аренды
МОГУ ЛИ Я ОСНОВЫВАТЬСЯ НА ЭТО ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН И КАК ПОДПУНКТ 1" арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды" ? Спасибо.
Добрый день. Может ли арендатор земельного участка расторгнуть досрочно договор аренды по причине ненадобности этого участка? Или получится расторгнуть только по причинам указанным в ст 620 ГК РФ? Спасибо.
Какой срок аренды земельного участка соглано нового земельного кодекса.
Уважаемые юристы! Имеет ли арендатор земельного участка преимущественное право на заключение нового договора? Также прошу пояснить возможна ли пролонгация договора аренды земли вместо заключения нового?
Какие риски несет арендатор здания при отсутствии договора аренды земельного участка у собственника?
Я арендую по договору здание у собственника. В настоящее время собственник не имеет договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание. Какие риски я несу, как арендатор здания?
