Продление срока аренды - требования арендатора и политика Комитета по управлению имуществом

Вопрос №20397956 из г. Дмитров
опубликован 07.04.2023, 12:54

Question

Предлагаю вашему вниманию тему вопроса о Росреестре, а именно его отказ в гос. регистрации договора цессии. Кто-нибудь сталкивался с такой проблемой (у нас до суда, пока тупик). КУИ не предоставляет соглашение, без него Росреестр не регистрирует 
Как следует из вашего письма и условий договора аренды земельного участка, срок аренды истек 15.01.2015 г., но при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Действующее гражданское законодательство предусматривает 2 варианта продолжения арендных отношений после истечения срока действия договора аренды: заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса); возобновление действия договора аренды на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса). Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества, – за 3 месяца (ст. 610 Гражданского кодекса). Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а возражений со стороны арендодателя нет, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса). Таким образом, договор аренды, который первоначально был заключен на определенный срок, может продлить свое действие на неопределенный срок. И политика Комитета по управлению имуществом (соглашение и любые документы о продлении срока аренды не требуются), в чем вы можете убедиться сами, отправив запрос в их адрес. Поэтому считаю, что ваши требования о предоставление соглашения о продлении срока аренды идут вразрез с действующим законодательством.

Полянский Максим Петрович · Accepted Answer

Здравствуйте! Направьте в КУИ заявление о заключении дополнительного соглашения о продлении срока аренды к Договору аренды земельного участка и приложите к заявлению проект такого соглашения. При отказе обратитесь с иском в суд о понуждении КУИ заключить Дополнительное соглашение о продлении срока аренды земельного участка.

В помощь решение по делу №А 32-40156/2017 арбитражного суда Краснодарского края от «16» марта 2018 года.

sudact.ru

и Пункт 3 Постановления Президиума Арбитражного Суда Республики Марий Эл

от 26.01.2010 № 09 /10 в новой редакции постановлением Президиума

Арбитражного суда Республики Марий Эл № 19/15 от 7 июля

2015 года

ОБОБЩЕНИЕ ПРАКТИКИ

РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

3. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком

после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и основания для заключения нового договора аренды данного земельного участка отсутствуют.

Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с

иском к администрации города о понуждении заключить договор аренды

земельного участка.

Из материалов дела следовало, что администрация и предприниматель

заключили договор аренды земельного участка с конкретным сроком действия. Истец продолжал пользоваться земельным участком, на котором

расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, и администрация не возражала против этого.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу о

том, что договор аренды земельного участка возобновил действие на неопределенный срок.

17

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при

отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поэтому необходимости в заключении нового договора на новых

условиях не имелось. Статья 22 Земельного кодекса РФ, регулирующая

порядок аренды земельных участков, не содержит запрета на возобновление договора аренды на неопределенный срок после истечения срока его

действия (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.10.2006 по

делу № А 79-753/2006).

Продление срока аренды - требования арендатора и политика Комитета по управлению имуществом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Отказ в продлении аренды земли из-за позднего подачи заявления - суд поддержал администрацию.

Проблемы с продлением аренды земельного участка - стоит подавать в суд на продление аренды или на признание собственности?

Как правильно оформить переуступку прав аренды земли при наличии гаража на территории и истекающем сроке аренды?

Как выкупить земельные участки для земледельческого хозяйства после истечения срока аренды?

Необходимость регистрации договора аренды земельного участка сроком на 3 года после продления

Просрочка срока аренды ИЖС - могут ли лишить участка земли?

Участок находится в аренде под рекреационные цели сроком на 5 лет.. Возможно ли продление срока аренды данного участка на 49 лет?

Возможно ли отсудить незавершенное строительство и оформить земельный участок и дом на себя?

Возможно ли отсудить незавершенный строительством объект и оформить его на свое имя в данной ситуации?

Председатель ЖСК требует от собственника квартиры предоставить договор аренды или грозит выселением - политика аренды жилья в РФ

Возможные последствия задержки регистрации дополнительного соглашения о продлении срока аренды земельного участка

Как расторгнуть дополнительное соглашение о продлении срока аренды земельного участка, если оказалось, что продление было ошибкой

Недействительность допсоглашений к договору аренды с 2013 года - необходимость заключения нового договора. Комментарий.

Действия арендодателя при отсутствии обращения наследников после смерти арендатора

Невозврат помещения после окончания срока аренды - проблемы с выплатой арендной платы

Как продлить срок аренды земельного участка при наличии недостроенного дома на нем?

Продление срока аренды квартиры не планируется - вопрос возврата страхового депозита на повестке дня

Просрочили продление срока аренды земли на которой находится тепличное хозяйство какой найти выход чтобы продлить.

Собственник помещений требует оплату задолженности по договору аренды, заключенному в 2010 году, несмотря на последний

Вопрос безответственного использования арендатором помещений после истечения срока аренды и возможные пути решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59