Как приватизировать квартиру со сохраненной перепланировкой через суд, если площадь увеличилась?

Возможно в судебном порядке

Алла, добрый день.

Да, такую квартиру можно приватизировать, но, как вы верно отметили, делать это придется при помощи суда.

А именно, в суде придется узаканивать перепланировку, чтобы потом можно было квартиру приватизировать.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Для признания перепланировки законной в судебном порядке нужно обратиться в органы БТИ для составления плана жилого помещения до и после перепланировки и его отражения в техническом паспорте.

Затем в специализированную проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию, или органы архитектуры и градостроительства местной администрации для составления плана перепланировки с заключением архитектора о ее согласовании.

После этого следует обратиться с заявлениями:

1. В органы санитарно-эпидемиологического надзора о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии перепланированного помещения требованиям действующего санитарного законодательства.

2. В органы государственного пожарного надзора о выдаче заключения о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры требованиям противопожарных норм и правил.

Следует помнить, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поэтому в суд также необходимо представлять соответствующие заключения: техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям, и Правилам пожарной безопасности.

Все полученные документы, в том числе документы подтверждающие ваше право пользоваться квартирой и квитанцию об уплате госпошлины необходимо представить в районный суд по месту нахождения перепланированного помещения.

Ответчиком по данной категории дел является районная администрация.

Поскольку в результате перепланировки у вас изменилась площадь квартиры, необходимо в исковом заявлении в обязательном порядке указывать новые параметры квартиры.