Как делится ипотечная квартира, купленная женой в браке и что должен знать наследник?

Question

У меня такой вопрос: как делится ипотечная квартира, купленная женой в браке? 1 мл. (деньги жены от продажи её приватизированной комнаты, имеются доки как доказательство единоличного владения только женой этой комнаты!) пошел на оплату первого взноса! Взяла ипотеку 1.800 мл.с переплатой 1.400 мл. До смерти мужа успели выплатить 400 тыс. Появился сын от первого брака, вступил в наследство! Общая стоимость квартиры получилась 4300 мл? Как все это разделить, кто кому должен и сколько? Хочу квартиру оставить себе! Заранее спасибо за ответ!

Васильев Александр Александрович · Accepted Answer

Людмила, здравствуйте!
Для определения размера долей и ее стоимости необходимо знать оценку квартиры на момент смерти мужа.
В целом же, если квартира на момент ее приобретения стоила 2.8 млн. руб., из которых 1 млн. руб. это были личные деньги супруги, тогда супруг приобрел право на долю в квартире равную примерно 1/3 (общее имущество "стоило" 1,8 млн. руб, 50 процентов от которого составляет 0,9 млн.; 0,9 млн. к 2,8 млн. составляют 1/3).
Соответственно, сын в этом случае приобретет право на указанную 1/3 в квартире. 
Другое дело, что если долг по кредитному договору (обеспеченному ипотекой) будет признан общим долгом супругов, то это долг также подлежит разделу и доля в этом долге также перейдет на сына (который должен будет ее погасить, но в пределах стоимости наследственного имущества).

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, суд будет решать на основании имеющихся аргументов, кому и сколько достанется. Жена получает половину квартиры. Вторая половина делится между всеми родственниками первой очереди. Сыну скорее всего достанется доля от этой части. Вам надо с ним договариваться и выкупа ее у него.

По закону все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам независимо от того, на кого оно оформляется. Если муж и жена не подписали брачный договор, то после развода приобретенное в ипотеку жилье будет делиться пополам, так же как и остальное имущество.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Вам необходимо обратиться в суд с иском.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Доля умершего мужа пропорциональна половине денежных средств внесенных до его смерти, не считая 1 млн. вырученного женой от продажи приватизированной комнаты. Эта доля и будет наследственным имуществом на которое имеют равные права все его наследники первой очереди.
Но всё это надо будет доказывать в суде, если не договоритесь о разделе наследства мирно, у нотариуса. 
Шансы у жены (вдовы) оставить себе квартиру с выплатой денежных средств сыну умершего вполне имеются.

Яшина Елена Александровна · Answer

Здравствуйте.
1.Вам необходимо в этой квартире выделить долю, на которую Вы потратили свои личные средства.
2. Выделить в этой квартире Вашу супружескую долю.
И уже оставшуюся часть квартиры раздилеть с наследником (в этой части тоже будет Ваша доля).
Всё это придётся делать в судебном порядке, чем раньше начнёте, тем лучше. Подобная судебная практика есть!
И ещё, если оставшаяся доля у другого наследника будет ничтожно мала, Вы сможете её принудительно выкупить. 
С уважением.

Как делится ипотечная квартира, купленная женой в браке и что должен знать наследник?

Похожие вопросы

Как делится ипотечная квартира при разводе - доли, ребенок и непогашенная ипотека

Выделение доли мужу при продаже квартиры - обязательно ли и как это повлияет на долю при разводе?

Как разделить ипотечную квартиру после развода, купленную на деньги от продажи предыдущей квартиры

Как будет делится ипотечная квартира при разводе, если ипотека оформлена на мужа. Есть один несовершеннолетний ребенок.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если первый взнос и сумму от продажи старой квартиры, купленной не в браке, внёс муж?

Развод и совместная ипотечная квартира - Как будет делиться имуществом, вложенным материнским капиталом

Как разделить квартиру при разводе, если она куплена до брака с использованием ипотечного кредита и оформлена на меня

Как делится ипотечная квартира с жены. Хотя квартира на мужа.

Как разделить ипотечную квартиру после полного погашения кредита, если супруги разведены без раздела имущества?

Развод, дети и ипотека - как делится квартира и продаваемость с учетом использования материнского капитала?

Разделение ипотечной квартиры при разводе - 1/4 доли каждому, с учетом наличия ипотеки на 14 лет, безработный и алкоголик муж

Как делится ипотечная квартира в браке и возможна ли денежная компенсация в случае, когда доля не нужна?

Как делится ипотечная квартира при разводе, если еще не полностью выплачена, и как использовать материнский капитал?

Как делится ипотечная квартира после развода при наличии двоих детей.

Как делится ипотечная квартира с использованием материнского капитала при разводе?

Как при разводе делится ипотечная квартира.

Раздел имущества при ипотеке и разводе - право собственности и взносы

Могут ли при разводе делится ипотечная квартира и машина приобретенная в кредит.

Раздел имущества при разводе - Как будет делиться ипотечная квартира в случае развода, учитывая наличие детей и браков до этого?

Раздел имущества - Как делится ипотечная квартира при разводе, если она оформлена на одного супруга?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59