Организация обратилась в суд после исключения из ЖСК и передачи паев гражданину-заявителю

Question

Ситуация: в начале года наша организация приобрела паи в ЖСК у физического лица. Это физлицо является пайщиков с 2008 года, приобретя в свою очередь паи у другого физлица.
В правление ЖСК обратился гражданин, заявивший, что в 2004 году он заключил договор займа с гражданином, бывшим в то время собственником этих паев, и в случае невозврата, тот пайщик обязался передать в качестве оплаты паи. Срок возврата - 2010 год. Сейчас этот гражданин требует передать ему эти паи, т.к. заемщик денег не вернул. Правление ЖСК идет этому гражданину навстречу, и своим решением исключает наше ООО из членов ЖСК и передает наши паи гражданину-заявителю.
Посоветуйте, что нам делать в такой ситуации: обратиться в АС к ответчику ЖСК с требованием признать их действия незаконными и признать нас добросовестными приобретателями? Или есть другие варианты? Спасибо.

Горбова Янина Михайловна · Accepted Answer

Можно так, тем более главный вопрос - были ли паи предметом залога или просто одним из возможных способов оплаты долга. Второй вариант - на основании решения об исключении признавать сделку недействительной, поскольку в момент ее совершения Вы были введены продавцом в заблуждение по поводу прав третьих лиц на эти паи. Все зависит от того договора займа. Его надо внимательно изучить.

Дмитрий · Answer

1. Договора залога не было, в договоре займа сказано, что деньги даются для целей приобретения паев, в случае невозврата в срок - обязан передать паи кредитору.
2. Заемщик в дальнейшем (в 2008 г.)  был решением общего собрания ТСЖ исключен за систематическую неуплату взносов и другие нарушения устава ТСЖ.
3. Исключение он не оспаривал.
4. Паи были переданы другим физлицам, 2-3 раза перепродавались, и наконец, в этом году были приобретены нашей организацией.
5. Сам факт заключения договора заима этот бывший  и исключенный пайщик опровергает, но утверждает, что выдавал этому якобы кредитору своему подписанные листы без теста. Это объясняет, откуда только сейчас появились эти претензии, основанные на столь древних договорах.

Организация обратилась в суд после исключения из ЖСК и передачи паев гражданину-заявителю

Юридические услуги в Ростове-на-Дону

Похожие вопросы

Это объясняет, откуда только сейчас появились эти претензии, основанные на столь древних договорах.

Какие меры необходимо принять при невозврате займа физлица физлицу, договор займа составлен, расписка получена

Как защитить права на арендованные земельные участки в Крыму - сложности субаренды и решение споров с другой фирмой.

Прав ли председатель СНТ требовать уплату долга за членские взносы с 2000 года?

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Возможность отказаться от оплаты задолженности по субаренде - рассмотрение исковой давности в суде

Как защититься от требования о возврате долга после банкротства организации - сроки давности и права потребителя

Нужно ли возмещать ущерб при продаже некачественного профнастила?

Исковая давность при споре с горкомземом - как защитить свои права по аренде земли под гараж?