Может ли УО начислять пени после погашения долга по квартплате во вторичной квартире?

Вопрос №20411970 из г. Мурманск
опубликован 12.04.2023, 19:54

Question

Приобрели квартиру во вторичке. Имелись по ней квитанции с непогашенной задолженностью по квартплате перед УО - это несколько квитанций за 4 месяца с указанной к оплате суммой долга (без пеней). Долг полностью погашен новым собственником. Однако после оплаты появились пени, о которых ранее УО в квитанциях речи не вела.
Насколько законно так их приписывать и еще увеличивать?
Можно ли при оспаривании сослаться на то, что о пенях заявлено не было, несмотря на долг? Или УО может приписывать их и после погашения долга и спор бессмыслен? Открывать новый лицевой УО не желает, т.к. якобы он заводится на квартиру, а не на собственника. 
Вопрос некритичный, но всё же, интересно было бы узнать, насколько законно УО может заявлять о пенях, если ранее (в период неоплаты услуг) их не начисляла. Тем более, собственник новый и долгов не имеет.

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Смотрите п) 14 ст. 155 ЖК РФ

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Максимук Андрей Вячеславович · Answer

Они не начислили их задним числом, они копились сами по себе и без того, в силу закона.
Не бывает же так, что если УО не начала их считать, то их и нет. Просто о них не сообщали. Но это не лишает права УО взыскать их в судебном порядке.

Другое дело, что требования должны быть предъявлены к собственнику помещения на момент появления задолженности.

Может ли УО начислять пени после погашения долга по квартплате во вторичной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Начисление пени на пени после погашения долга по квартплате - правомерно или нет?

Погашение долга. После погашения долга у пристава, можно ли сразу получить постановление.

Из судебного решения не ясно было, что погашение долга должно было быть сразу - суд вынес новое решение

Сумма долга и пени после судебного решения - законность начисления пени и возможность перерасчета

Непонятные штрафы от Тинькова - могут ли их начислять после погашения долга через приставов?

Жильцы столкнулись с необоснованным начислением пени после погашения долга - куда обратиться?

Начисление пени после погашения долга за ком. услуги - законно?

Что делать, если по кредиту были просрочки и банк начисляет пени после погашения?

Погашение задолженности по квартплате и новые пени в квитанции - законно ли это?

Могу ли я подать иск на индексацию суммы долга после погашения долга?

Энергосбыт продолжает начислять пени после выплаты долга через судебных приставов - как быть?

Имеет ли право жилищный комплекс начислять пени после полностью оплачен долг по квартплату?

ЖКХ может начислять пени на написанную рассрочку?

Требование уплаты долга за содержание жилья 2007-2008 годов - правомерность начисления пеней и отключения коммунальных услуг.

Имеет ли право ЖКХ снимать пени после погашения задолженности по квартплате, включая пени?

Могут ли банки требовать оплаты процентов и пеней после погашения долга по решению суда?

Неправомерное начисление пеней на задолженность по квартплате - почему в квитанции не указываются отдельные суммы долга и пени?

Может ли ЖКХ начислять пени на задолженность по квартплате с 2011 года после решения суда?

Уточнение по ковидному мораторию - можно ли начислять пени после 1 января 2021 г.?

Может ли Дэс начислять пени, после решения суда и нахождения дела у судебных приставов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59