Какую квартиру можно купить при продаже 1/10 доли ребенка (материнский капитал)?

Здравствуйте, отчуждение квартиры возможно только при условии получения письменного предварительного согласия органов опеки и попечительства по месту проживания данных несовершеннолетних детей-собственников, которое должны получить законные представители этих детей или их опекуны (попечители) (п. 2 ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Согласно п. 1 ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Пункт 3 ст. 60 СК РФ предусматривает, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

В каждом конкретном случае органы опеки и попечительства индивидуально оценивают ситуацию с позиции защиты имущественных интересов несовершеннолетних детей, чтобы исключить возможность лишения их права собственности и нарушения прав и законных интересов при продаже родителями принадлежащих детям долей в квартире без предоставления компенсации.

ЯНА, НЕТ вы не правы, вы можете выделить долю, не менее проданной по квадратуре, а никак не по деньгам. В данном случае опека не даст разрешение на продажу доли ребёнка, так как будут ущемлены его права. Квартира, приобретенная с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ; п. 15 (1) Правил, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862)

В связи с тем, что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ). Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий. Чаще всего это одновременное приобретение в собственность детей равноценного жилого помещения (доли жилого помещения). Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетним, на его счет в банке. В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, при несоблюдении вышеуказанных требований, в том числе при невыполнении продавцами квартиры условий, содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу, такая сделка может быть признана недействительной.

Здравствуйте Яна!

Главное!

Продажа квартиры с вложенным материнским капиталом не запрещена, но есть ряд условий:

1. Получено одобрение банка, Социального фонда России (СФР), органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних согласно ч.2 ст.37. Распоряжение имуществом подопечного ГК РФ

2. Квартира переоформлена в общую собственность по долям

3. Условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше

4. Квартира зарегистрирована в ЕГРН

При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, как указано в п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.

В данном случае отказ органов опеки правомерен, так как дело не в стоимости вновь приобретаемой квартиры, а в размере доли ребенка, которая в квартире меньшей площади соответственно уменьшится, что трактуется опекой как ухудшение жилищных условий ребенка

В целом Вы правы - нельзя нарушить права и интересы ребёнка. Но согласие даёт опека-

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Получите письменный отказ опеки - оспорьте его в суде - административный иск - ст. 218 КАС РФ.

Гарантий Вам никто не даст. За суд никто не ответит.

Здравствуйте, Яна! Вы должны приобретать не квартиру в собственность ребенку (бред какой-то), а долю в квартире, чтобы при этом улучшились жилищные условия ребенка (ст.37 ГК РФ). Если при этом его доля по стоимости увеличится, то это улучшит жилищные условия, т.к. скорее всего это может быть связано с лучшей инфраструктурой, близости к центру, в хорошем районе, а не на отшибе и т.п.

Если будут отказывать, то Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Яна, здравствуйте 🤝

Они руководствуются в своей деятельности Федеральным законом «Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)

——————

Специалист из опеки полностью прав, нужно купить квартиру, равноценную той, что продаёте и выделить там долю несовершеннолетнему ребёнку

——————

Источник - статья 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

————————

С уважением, Дарья Алексеевна