Печи в МКД при центральном отоплении общедомовое или личное имущество?

Question

Мои родители проживают в квартире на втором этаже в двухэтажном многоквартирном доме, который ранее был с печным отоплением. Десять лет назад МКД подключили к центральному отоплению, все восемь квартир. Печки жителями (и то не всеми и не всегда) использовались только в период весенне-осенней холодной погоды, когда отопление либо еще не включали, либо уже отключали. В прошлом году (2022) осенью обнаружилось, что у соседей в квартире, расположенной на первом этаже (под квартирой где проживают родители) неисправность печи. В то время как они ее начинали топить из их дымохода, который проходит через квартиру родителей, на уровне пола и в межэтажном перекрытии шел дым в квартиру родителей и нагревался плинтус примыкающий к печи. Вызвали МЧС, которые зафиксировали задымление квартиры. Соседи снизу наняли печника, который произвел частичный ремонт участка дымохода, расположенного в межэтажном перекрытии (как печник сказал-докуда достала рука). Для производства данного ремонта родителям пришлось сломать свою печь, поскольку другим способом печник не смог бы осуществить ремонт. Дымоход от своей печи и соседней печи родители оштукатурили и покрасили. В этом году соседи снизу решили снова истопить печь, но она снова задымила. Они обратились в управляющую организацию с требованием провести ремонт дымохода их печи и оголовка трубы, расположенной на крыше дома за счет общих средств на текущий ремонт. Обоснованны ли их требования? Печи расположенные в квартирах на 1 и 2 этажах не являются продолжением друг друга, имеют разные независимые дымоходы.

Федорцов Владислав Анатольевич · Accepted Answer

Добрый вечер Екатерина!

Согласно с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вы указываете, что печи расположенные в квартирах на 1 и 2 этажах не являются продолжением друг друга, имеют разные независимые дымоходы.

Таким образом по общему правилу если дымоход обслуживает только одну печь в квартире, то он не является общим имуществом. Однако в данной ситуации нужно учитывать следующее.

Согласно подпункта «а» п.1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерацииот 13 августа 2006 г. N 491

состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме

В соответствии с п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»,

собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Т.е. собственники сами могут определить конкретных состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Включить в состав общего имущества автономные дымоходы.

Поэтому Вам нужно ознакомиться с договором управления данным многоквартирным домом.

Согласно подпунктам 1.2 п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Если в договоре управления данные дымоходы не значатся в составе общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, то УК не должна заниматься их ремонтом.

Удалено · Answer

ЕКАТЕРИНА, никто печи ремонтировать не обязан, при наличии централизованного отопления в МКД! Только собственник может их отремонтировать, и за собственный счёт. А это основание. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

14.04.2023, 16:56

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Урванцев Вячеслав Леонидович · Answer

Здравствуйте, Екатерина.

Не смотря на то, что сама печь предназначена для обогрева конкретного помещения, и в силу этого не относится к общедомовому имуществу, однако непосредственно дымоходы критериям относимости к общему имуществу МКД, указанным в ст.36 ЖК РФ и в ПостановленииПравительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения... -

вполне подходят, ведь они являются частью общей инженерной системы, предназначенной для удаления дыма из квартир, а если вниматеьно посмотреть на поэтажные инвентаризационные планы, то общим имуществом дома данные дымоходы были изначально, не смотря на то, что дым удаляется по разным каналам, все они заканчиваются единой трубой.

Ведь нельзя трубы, расположенные на крыше МКД считать частью жилого помещения.

Поэтому требования о ремонте дымоходов за счет УК вполне обоснованны.

Всего хорошего!

Толстогузова Анастасия Андреевна · Answer

Здравствуйте Екатерина!

Конечно же они сами должны производить такой ремонт, тем более если у вас в доме уже провели отопление, за это бы да еще можно было предъявить претензию к ук но печь точно нет. К общедомовому она не относится 
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Можете написать обращение в ук и прокуратуру что бы они обязали соседей провести ремонт

Елесин Александр Владимирович · Answer

Это личное имущество. Отсюда и пляшем! ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Нао ставить вопрсо о демонтаже печей или запрете их эксплуатации - либо иск на вредителей подавать - ст. 1064 ГК РФ - котрые дымят и свою печь не ремонтируют! За а свой счёт!

Удалено · Answer

Добрый день, согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖКРФ обязанность по проведение капитального ремонта возложена на наймодателя. УК обязана ремонтировать общее имущество жильцов. Общим имуществом многоквартирного дома считается все, что используется не одним, а несколькими собственниками. Если печь отапливает одно поещение, то она не может быть отнесена к общему имуществу. И в этом случае, обязанность по ремонту ложится на собственника, администрацию. В случае необходимости напишите две жалобу-в жилищную инспекцию и в прокуратуру.

14.04.2023, 18:16

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Шмидт Александр Александрович · Answer

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖКРФ обязанность по проведение капитального ремонта возложена на наймодателя. УК обязана ремонтировать общее имущество жильцов. Общим имуществом многоквартирного дома считается все, что используется не одним, а несколькими собственниками.

Если печь отапливает одно помещение, то она не может быть отнесена к общему имуществу. И в этом случае, обязанность по ремонту ложится на собственника, администрацию. В случае необходимости напишите две жалобу-в жилищную инспекцию и в прокуратуру.

Печи в МКД при центральном отоплении общедомовое или личное имущество?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как установить ИПУ отопления в квартире при центральном отоплении многоквартирного дома и избежать оплату за тепло

Кто осуществляет ремонт труб отопления при центральном отоплении?

Распоряжение доходами от коммерческой аренды в МКД - квалифицированный совет

Возможен ли монтаж водяного теплого пола в Р.Б. во многоквартирных домах при центральном отоплении.

Споры о центральном отоплении - председатель кооператива настаивает на теплоизоляции гаражей или продаже имущества

Правомерен ли расчет за отопление и воду по квартирному счетчику и тарифу?

Отказ в центральном отоплении

Администрация города вынуждена перевести одну из квартир на центральное отопление из-за отсутствия средств у жильцов

Права жителя - возможность отключиться от центрального отопления и не оплачивать услуги

Как согласовать установку внутрипльного конвектора при центральном отоплении.

Советы по составлению заявления в управляющую компанию о ремонте течи в центральном отоплении в многоквартирном

Как защитить свои права и сохранить центральное отопление во многоквартирных домах при угрозе перевода на индивидуальное

Я не пользуюсь общедомовым отоплением. Но с меня взимают средства за общедомовое отопление. Каким законом это регулируется?

Общедомовое имущество. Долг в УК по общедомовое имущество, оплатить можно только за

Как подать заявление в управляющую компанию о дыме от соседей, использующих печку

Как официально отключится от центрального отопления? Многоквартирный дом (хрущевка)

Является ли система отопления МКД общедомовым имуществом?

Кто должен оплачивать общедомовое отопление в квартире с индивидуальной системой - ответственность собственника.

Может энергетическая УК закрыть котельную в зимнее время если у жильцов есть печи отопления?

Кому верить не знаю, одни говорят, что радиатор отопления личное имущество, другие говорят, что общее.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59