Покупка части дома на участке - вопросы по праву собственности и обязательствам перед соседями

Здравствуйте, Ксения! Давайте по порядку.

1. Да, может. Но при этом должен соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

2. Без согласия другого собственника нет. В силу положений статьи 246 ГК РФ нужно общее согласие всех собственников. Если его не будет, то это будет препятствием для сноса дома. Так что от такой покупки лучше отказаться.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

1. Сделки с долями - у нотариуса. У иных собственников - преимущественное право покупки - ст. 260 ГК РФ - оно должно быть соблюдено. Идите и проверьте у нотариуса - типа продавец обращался к нотариусу, предложения были отвергнуты сособственниками дома?

С земельным участком - если доля, то она не выделена в натуре. Надо документы все смотреть. Нотариус этим займётся.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)

Статья 16. Обязанности нотариуса

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

...

2. Часть дома сносить Вы не имеете права. Это уголовка по сути!

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Обязательства - в норме выше. И иных нормах ГК РФ и ЖК РФ.

Не рекомендую Вам покупать часть и т.д. - геморрой лишний.,.

Обращайтесь по вопросу к любому юристу в личку.

Если нужна детальная и расширенная консультация.

Собственник может продать часть дома, но обязан за месяц уведомить других собственников о продаже, так как те имеют право на преимуществунное приобретение этой части дома.

- см. ст. 246, 250, 779 ГК РФ

Ксения, здравствуйте 🤝

1. Владелец имеет право продать свою долю в общей собственности, включая долю в доме, расположенном на земельном участке. При этом, необходимо убедиться в наличии права собственности на земельный участок и дом, а также общей доли в нем.

Согласно статьи 246 ГК РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

—————

2. Если Вы купите часть дома и земельного участка, на котором он расположен, вы имеете право обращаться с ней по своему усмотрению. Однако, если вы собираетесь производить какие-либо работы на земельном участке, вам необходимо соблюдать правила градостроительства и земельного законодательства РФ

Также необходимо получить согласие других собственников на земельный участок и дом по поводу производимых работ и изменений, которые могут повлиять на их интересы. Если вы собираетесь снести часть дома, то предварительно необходимо получить разрешение на снос от других собственников доли в доме. Однако, если вы не сможете прийти к соглашению с другими собственниками на земельный участок и дом, они могут обратиться в суд с требованием о защите своих прав, которые могут быть нарушены в ходе ваших действий по застройке и использованию земельного участка.

———————

Желаю Вам Всех Благ!

С уважением, Дарья Алексеевна