Как расторгнуть давно неоплачиваемый ипотечный договор и снять обременение с дома?

Здравствуйте, Сергей Владимирович! Доказывать придется, что не могли оплатить (ст.55-56 ГПК РФ). Это могут быть банковские документы о том, что платеж не проходил, т.к. в вопросе денег банк доверяет письменным документам и не доверяет свидетелям. Для расторжения кредитного договора (ст.819-821 ГК РФ) нужны основания. А пока обязательства не погашены и не доказано, что был факт злоупотребления правом со стороны кредитора, предоставляющего недостоверные реквизиты, что делало невозможным погашение долга, то кредитный договор не будет расторгнут. Так что вопрос в доказывании. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Если будет установлен факт злоупотребления правом, то есть шансы расторгнуть договор: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Здравствуйте.

Договор кредитования Вами не исполнен, в связи с чем закладную Вам не выдадут (ст 13.3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Вам следует обратиться в банк и узнать размер задолженности. После можно вести переговоры об урегулировании.

Либо ждите пока банк обратиться в суд. В суде заявите ходатайство о пропуске срока исковой давности и тогда судья откажет в удовлетворении иска (ст 196 ГК РФ). После сможете в судебном порядке истребовать выдачи закладной.

Здравствуйте Сергей Владимирович

Обратится вначале следует в банк письменно с требованием о расторжении договора и прекращении залог путем направления почтой ценным письмом с описью вложения в подтверждение, что обращались.

Далее уже по факту после получения ответа или не получения ответа с банка, готовить иск в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ

__

На основании Ст.339.1 ГК РФ В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо

Добрый вечер, Сергей.

1)Начнем с того, что вам необходимо обратиться в банк для уточнения информации о задолженности.

2)далее уже по обстоятельствам нужно действовать.

3)Либо вы гасите задолженность и по итогу закрываете этот вопрос.

4)Либо вы обращаетесь в суд и через суд решаете данный вопрос, но вам необходимо будет доказать, что вц пытались оплатить, что не проходил платеж и так далее, то есть, в суде нужна доказательная база разумеется и причем в вашем случае хорошая.

5)Но так же вы можете подать заявление в банк о расторжение ипотечного договора, но сами понимаете, тут скорее всего будет отказ.

ст.819-821 ГК РФ, ст.55-56 ГПК РФ

Здравствуйте!

Для расторжения ипотечного договора необходимо направить заявление в банк, с которым была заключена сделка. В заявлении необходимо указать причину расторжения договора, а также предоставить все необходимые документы.

При расторжении договора необходимо будет выплатить банку все задолженности, включая проценты и штрафы. Если долг не был выплачен за 8 лет, то сумма задолженности может быть значительной.

Пока договор ипотеки действует, обременение вам не снимут.

Либо ждите когда банк обратится в суд и на часть задолженности примените пропуск срока исковой давности на основании ст. 196 ГК РФ.

Забавно... За 8 лет не удосужились исполнить обязательство и снять обременение? Значит, Вам и не надо этого было...

Так что исполните - обратитесь письменно к кредитору, узнайте, как Вам всё исполнить и т.д. Всё у Вас получится!

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке