Продали квартиру, а должны за капремонт - какой срок исковой давности в этом случае?

Здравствуйте, уважаемая Дарина!

Любой юридический вопрос регулируется подробно нормативными актами, без ознакомлений с которыми, не получится объективно разобраться с ним, а тем более с помощью кратких ответов или обычных "отписок" без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, при продаже жилья с задолженностью продавца квартиры за капремонт за прошедший период согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ ответственность несет покупатель этого жилья.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Во-вторых, в случае отмены мировым судьей на основании письменного возражения должником судебного приказа взыскатель долга вправе на основании статей 129, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ или кратко - ГПК РФ обратиться в суд с исковым заявлением и потребовать взыскать с должника еще большею сумму долга, чем было взыскано с помощью судебного приказа.

Статья 129. Отмена судебного приказа

Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

В-третьих, чтобы определить точно, пропустил ли полностью или частично истец срок исковой давности (3 года) при подаче искового заявления в суд, нужно знать не только положения статей 196, 199, 200, 204 Гражданского кодекса РФ, а также необходимо знать следующее:

1 За какой прошедший период истец своим иском требует в суде взыскать с должника этот долг?

2 Когда взыскатель этого долга обращался с заявлением (точная дата) к мировому судье о выдаче судебного приказа?

3 Когда мировой судья отменил (точная дата) судебный приказ?

4 Когда истец обратился (дата регистрации иска в суде) с исковым заявлением в суд, и за какой прошедший период он требует в суде взыскать с ответчика долг за капремонт?

В-четвертых, если ответчик (покупатель этого жилья) будет не согласен с исковыми требованиями истца полностью или частично, то она вправе на основании статей 35, 55, 56, 149 ГПК РФ подготовить в суд обоснованные с ссылкой на нужные нормативные акты и на доказательства письменные возражения на исковые требования истца и приложить к этим письменным возражениям в суд свои доказательства (при наличии). Также в письменных возражениях он вправе указать и доказать, что истец пропустил срок исковой давности при обращении с иском в суд.

В-пятых, увы, продавец квартиры с долгами за капремонт не несет ответственности за эти долги, в т.ч. перед покупателем жилья.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос № 20434666 было для Вас полезным.