Горячее водоснабжение в многоквартирном доме правомерно ли с помощью бойлеров на постоянной основе?

Да, согласно Закону РФ "О теплоснабжении" от 23.11.2009 №190-ФЗ и "Правилам технической эксплуатации систем теплоснабжения и теплотехнического оборудования" (утв. Постановлением Правительства РФ от 31.05.2011 № 354), многоквартирные дома должны быть подключены к централизованным системам горячего водоснабжения, если таковые имеются в данном населенном пункте.

Таким образом, отсутствие централизованного горячего водоснабжения в большом многоквартирном доме, при наличии возможности подключения, является нарушением законодательства. В данной ситуации следует обратиться к муниципальным органам и/или коммунальным службам с просьбой обеспечить подключение дома к централизованной системе горячего водоснабжения.

Здравствуйте Татьяна Александровна, действительно застройщик грамотно всё обосновал в Договорах. Но есть Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О теплоснабжении". Ст. 14 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р). Статья 14. Подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения

1. Подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

2. Указанное в части 1 настоящей статьи подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании договора на подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения (далее также - договор на подключение (технологическое присоединение)), который является публичным для теплоснабжающей организации, теплосетевой организации. Правила выбора теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, к которой следует обращаться заинтересованным в подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения лицам и которая не вправе отказать им в услуге по такому подключению (технологическому присоединению) и в заключении соответствующего договора, устанавливаются правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3. При наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения и при наличии свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) отказ потребителю, в том числе застройщику, в заключении договора на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, находящегося в границах определенного схемой теплоснабжения радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается. Нормативные сроки подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения этого объекта капитального строительства устанавливаются правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4. В случае технической невозможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения указанного в части 3 настоящей статьи объекта капитального строительства вследствие отсутствия свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) на момент обращения соответствующего потребителя, в том числе застройщика, но при наличии в утвержденной в установленном порядке инвестиционной программе теплоснабжающей организации или теплосетевой организации мероприятий по развитию системы теплоснабжения и снятию технических ограничений, позволяющих обеспечить техническую возможность подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения указанного в части 3 настоящей статьи объекта капитального строительства, отказ в заключении договора на его подключение (технологическое присоединение) не допускается. Нормативные сроки его подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения устанавливаются в соответствии с инвестиционной программой теплоснабжающей организации или теплосетевой организации в пределах нормативных сроков подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения, установленных правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.1) теплоноситель - пар, вода, которые используются для передачи тепловой энергии. Теплоноситель в виде воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) может использоваться для теплоснабжения и для горячего водоснабжения

По идее конечно же это застройщик обязан был обращаться за подключением горячего водоснабжения.

Выход есть, пишите коллективную жалобу в прокуратуру, просите разобраться в этом вопросе.

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ, Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, введенной в действие приказом Генерального прокурора РФ от 30.01.2013 № 45

Открываете сайт прокурора, заполняете форму и отправляете жалобу. Ответ вам дадут в течении 30 дней.

С УВАЖЕНИЕМ.

Вам нужно на общем собрании принять решение о подаче заявления на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения.

Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О водоснабжении и водоотведении" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)

Статья 19. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения.

Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных сетей, к централизованным системам горячего водоснабжения осуществляется в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, и правилами горячего водоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

2. При отсутствии технической возможности подключения (технологического присоединения) вследствие отсутствия свободной мощности, необходимой для осуществления горячего водоснабжения, и при отсутствии в инвестиционной программе мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), организация, осуществляющая горячее водоснабжение, в пятнадцатидневный срок направляет запрос в орган местного самоуправления о возможностях подключения (технологического присоединения) объекта заявителя к системам горячего водоснабжения. Орган местного самоуправления в течение 15 дней со дня поступления указанного запроса определяет в соответствии со схемой водоснабжения и водоотведения организацию, обязанную осуществить подключение (технологическое присоединение) объекта заявителя к централизованной системе горячего водоснабжения, или в случаях, предусмотренных правилами горячего водоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, отказывает в определении такой организации и предоставляет информацию о других возможностях обеспечения горячего водоснабжения. Указанная информация направляется органом местного самоуправления заявителю и в организацию, направившую соответствующий запрос, на основании которого организация, осуществляющая горячее водоснабжение, имеет право отказать заявителю в подключении (технологическом присоединении).

3. Организация, определенная органом местного самоуправления в соответствии с частью 2 настоящей статьи, обязана обеспечить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства заявителя к централизованной системе горячего водоснабжения.

Исходя из этого бытовую технику, к которой относится водонагреватель (бойлер), собственник вправе устанавливать без ограничений. Более того, разрешение управляющей компании на установку бойлера не требуется, поскольку в данном примере не говорится о том, что произошло переустройство. Так как жильцы не осуществляют прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, то переустройством это не является (п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Что можно предпринять?

Согласно ст. 11 ЖК РФ жильцы вправе обратиться с жалобой на управляющую компанию в следующие организации:

- к руководителю управляющей компании;

- в государственную жилищную инспекцию;

- в Роспотребнадзор;

- в прокуратуру;

- в суд

Застройщик здесь ни при чем.

Он построил и сдал МКД в эксплуатацию вместе с той схемой горячего водоснабжения, которая была указана в его проектной документации, получив соответствующее разрешение о вводе МКД в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Удачи.

Татьяна Александровна, здравствуйте 🤝

Да, в Российской Федерации существует законодательство, которое обязывает коммунальные службы обеспечивать многоквартирные дома централизованным горячим водоснабжением.

Отсутствие централизованного горячего водоснабжения в многоквартирном доме является нарушением законодательства. Застройщик, который не обеспечил дом централизованным горячим водоснабжением, несет ответственность за нарушение закона.

Правовое обоснование это статья 14

Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О теплоснабжении

——————

Можете оформить жалобу в прокуратуру, разберутся в документах по Вашему дому

С уважением, Дарья Алексеевна

Да, согласно законодательству РФ (Федеральному Закону от 26.03.2003 N 25-ФЗ "О теплоснабжении"), в большом многоквартирном доме должно быть централизованное горячее водоснабжение.

Если застройщик не предоставил централизованного горячего водоснабжения, это является нарушением его обязательства перед покупателем и может быть основанием для претензий. Если в договоре было прописано условие о временном использовании бойлеров, но застройщик не выполняет своих обязательств по установке централизованного горячего водоснабжения, то можно обратиться в суд с требованием о выполнении его обязательств.

Также, вы имеете право обратиться в Органы государственного контроля и надзора в сфере жилищно-коммунального хозяйства или в Роспотребнадзор для проверки соответствия услуг, предоставляемых застройщиком, требованиям законодательства.