1. Вопрос продления договора аренды и его юридического статуса.\n2. Определение понятия порчи квартиры и последствия для расторжения договора аренды.\n3. Возможность требования расторжения договор

В апреле 2010 г. снял квартиру по договору аренды, договор на год. В апреле 2011 г. договор не продляли, а просто продолжал платить ежемесячно и отмечали это каждый месяц в расписке на получение ден. средств за наем квартиры (дата, сумма и подписи мои и арендодателя). 26-го ноября 2012 г. наймодатель в устной форме попросил освободить квартиру в течении двух недель. Отсюда вопросы:

1. Считается ли договор автоматически продленным если участники продолжают платить и брать плату согласно расписке?

2. Если ответ на первый вопрос положительный, то в договоре указано:

Настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока действия по соглашению сторон. Не позднее, чем за 30-ти дней до окончания срока найма квартиры, стороны уведомляют друг друга о желании продлить, либо прекратить договорные отношения. Наймодатель имеет право расторгнуть договор в случии разрушения, порчи квартиры или имущества (предметов мебели, бытовой техники и пр.) нанимателем, либо лицами совместно с ним проживающими. В случае досрочного расторжения договора наймодателем, если наниматель условий не нарушил, и если до истечения настоящего договора остается еще более 3 месяцев, наймодатель возмещает нанимателю в течении трех банковских дней с момента расторжения договора, расходы на поиск и наем аналогичной квартиры.

Что именно является порчей квартиры? В квартире на одной стене повреждены обои, т.к. с наймодателем у меня были хорошие отношения (я так считал) мы договорились что когда буду съезжать переклею и все. Я вляется ли это порчей квартиры и основанием для расторжения договора? Если нет, то получается наймодатель растргает договор не законно и должен возместить мне расходы, правильно я понимаю?

3. Могу ли я требовать расторжения договора в апреле, как это и подразумевает договор?

4. Если по хорошему договориться не удастся, могу ли я написать заявления в налоговую или участковому, о том что наймодатель сдает квартиру а налоги не платит? Как это правильно сделать?

5. Если договор не является продленным, то какие все-таки у меня есть права?