Возможное решение спора о выделении доли на общем земельном участке при отсутствии возможности выделения в натуре.

Добрый вечер, еще раз Павел.

1)Смотрите, малозначительная доля это хотя бы 1/6,1/8...

2)Но никак не 1/3 доли.

3)В вашем случае если он подаст иск, то вам нужно хорошее возражение подавать, по другому вы не решите вопрос.

4)без вашего согласие он сделать не сможет этого, но суд может вынести такое решение, но тогда однозначно обжаловать нужно!

Ст. 149 ГПК РФ!

Павел, в силу положений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ:

...Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

То есть для того, чтобы принудительно обязать выкупить Вашу долю через суд, необходимо, чтобы Ваша доля была:

1) незначительной. В Вашем случае 1/3 доля вряд ли может быть признана незначительной (в отличие от таких размеров долей, как, например, 1/6 или менее);

2) у Вас не должно быть объективно существенного интереса в пользовании дачей, как общим имуществом. Но и это маловероятно, учитывая, что фактически Вы дачей пользуетесь, постоянно там проживаете.

Отсюда вывод, что принудительно выкупить у Вас долю вряд ли получится.

ПАВЕЛ, речь не только о земельном участке, не отделяйте его от жилого строения. Нарушение принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости недопустимо."Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Никто участок не будет рассматривать отдельно от строения! Ничего и сосед не выделит.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Здравствуйте, Павел! Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ должна быть малозначительная доля: в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Из вопроса же следует, что у Вас 1/3 доли, есть существенный интерес в использовании этого имущества, а с учетом значительности Вашей доли можно определить порядок пользования таким имуществом (ст.247 ГК РФ) без необходимости выдела его в натуре.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.