Как решить проблему с бывшим мужем при долевой собственности на квартиру?

Здравствуйте вы можете продать свою долю согласно ст. 250 ГК РФ предлогаете ему выкупить, не захочет за вашу цену покупать можете выходить в рынок недвижимости, помешать не может.

Да, Вы обязаны ему предложить преимущественное право выкупа, так гласит, закон, в течение месяца, если он никак не ответит на данное уведомление, Вы вправе продать Вашу долю любому лицу и он никак Вам не сможет воспрепятствовать.

Занижать сумму доли тоже нельзя, как показывает практика и доли выкупают по приемлемым ценам.

Если у вас доли равные, то бывший супруг не прав утверждая, что в стоимость вашей доли не будут входить места общего пользования, то есть кухня, коридор, санузел.

Если бывший супруг откажется покупать вашу долю, то Вы можете продать ее иному лицу за цену которую предложили б. супругу, бывший супруг не может на законном основании запретить вам продать вашу долю.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Добрый день!

Если у Вас долевая собственность, Вы вправе продать свою долю по рыночной цене, предварительно предложив Вашему бывшему мужу выкупить ее по рыночной стоимости (известив его о своем намерении продать долю), так как он имеет преимущественное право покупки. Но цена, обращаю внимание, рыночная. Не такая, какую он хочет, не кадастровая. Можно даже при желании заказать отчет оценщика перед извещением мужа.

Если в течение месяца с даты получения этого извещения о Вашем намерении продать долю, бывший муж не выкупит ее или откажется, Вы вправе продать ее любому желающему на тех условиях и за ту цену, которая указана в извещении. То же относится и к случаю, если он ничего не ответит.

Направлять извещение лучше телеграммой (можно продублировать ценным письмом с описью, но телеграмма является безусловным подтверждением уведомления).

В извещении указывается цена, по которой Вы хотите продать долю, порядок расчетов, сроки передачи имущества, наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях.

Как вариант, если Вы сами хотите выкупить долю мужа, а он отказывается, можно признать ее в судебном порядке для него незначительной и, по сути, заставить его продать ее Вам по рыночной опять же стоимости. Но при этом суд будет учитывать, в частности, есть ли у него другое жилье и насколько эта доля ему важна. Если важна, то суд, скорее всего, Ваши исковые требования не удовлетворит.

Здравствуйте!

ВАРИАНТЫ:

1. Продавать всю квартиру, делить деньги пополам.

2. Вы вправе продать свою долю (иным образом распорядиться), ограничить Вас в этом праве БМ не может. Ст.209 ГК РФ. Однако, должно быть реализовано право преимущественной покупки (для БМ). Ст.250 ГК РФ. Вы его уведомляете (при помощи нотариуса; заказным почтовым уведомлением с описью вложения; личным вручением под роспись) о продаже своей доли. Либо получаете от него письменный отказ от реализации права преимущественной покупки, ЛИБО не получаете от него ни согласия, ни отказа - в этом случае, по истечении 30 дней от даты уведомления, Вы вправе продать свою долю любому лицу, но по цене, не меньше указанной в уведомлении БМ. Цена доли примерно на 15-30 % ниже стоимости доли в едином целом (квартире). Однако, если определить порядок пользования квартирой через суд, то цена доли увеличится.