Банкротство застройщика - какие действия принять, если у вас есть ДДУ до 30.06.2023 и дом ещё не построен?
199₽ VIP
У нас договор ДДУ с застройщиком до 30.06.2023, фонд подал иск о банкротстве застройщика. В ходе судебного заседания застройщик не подавал документы о своей финансовой отчётности, также на застройщика возбуждено уголовное дело по нецелесообразно использованию денежных средств, т.к.денежные средства от дольщиков пошли не на постройку дома. Застройщик получил гос. контракт на обустройства в Докучаевске до судебных тяжб. В судебном заседании сказал что он не против банкротства, но только просит отсрочить на 2 мес до 25.07.2023 г, так как не получил денежные средства от неоплаченых квартир от подрядчика. Тем временем 30.05.2023 делает разрешение на продление срока застройки дома до 30.06.2024 г. Что делать в такой ситуации? Можно ли встать в реестр для достраивания дома из областного бюджета, так как это всё отсрочка, дом с 2019 года не построен ещё только достраивают облицовку стены из кирпича, перегородок нет, коммуникаций тоже
Здравствуйте Ирина!
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022, с изм. от 31.05.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023)
Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Фонд вправе ознакомляться с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр, а также заявлять возражения по результатам рассмотрения реестра требований участников строительства в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона, если реестр требований участников строительства закрыт до даты получения Фондом ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2021 N 273-ФЗ)
3.1. Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.
Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.
Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.
Спросить
Обманутым дольщикам пора объединиться и долбить всех и вся - губернатора, прокурора и т.д.
Насчет реестра - встанете, но надо дождаться решения суда всё же, насколько я понимаю.
Пока запрос пошлите тому, кто реестр этот ведёт - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан в помощь.
Деньги не в банке были, застройщик их похитил?
Спросить
ИРИНА, у вас есть право на включение в реестр для достраивания дома из областного бюджета, для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком-должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подпункт 3 пункта 1, пункт 6 статьи 201.1, статья 201.7 Закона о банкротстве)», — уточняет ВС.
ВС уточнил, какие лица признаются участниками строительства при банкротстве застройщика.
Всего вам хорошего.
Спросить
Даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Фонд вправе ознакомляться с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр, а также заявлять возражения по результатам рассмотрения реестра требований участников строительства в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона, если реестр требований участников строительства закрыт до даты получения Фондом ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.
Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.
Участник строительства ДДУ вправе предъявить требование, возникшее из ДДУ, в законом порядке либо уточнить размер с требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.
- см. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Спросить
1. Лучше всего обращаться в разные инстанции — от правоохранительных органов до местной администрации. Это привлекает к проблеме большее внимание и повышает шансы на какую-то реакцию властей. Долгостроев очень много, поэтому важно выделиться из общей массы — создать инициативную группу, устраивать акции, вместе ходить на приёмы к чиновникам.
2. Перед тем, как подавать заявление в суд, стоит обратиться с письменным заявлением к застройщику. Если реакции не последует, то уже тогда можно собирать документы в суд. Не забудьте приложить к исковому заявлению документы, подтверждающие факт оплаты по договору — это будет доказательством того, что вы добросовестно исполнили свои обязанности.
3. Перед подачей заявления застройщику необходимо уточнить сроки сдачи объекта по проектной декларации, а также свериться с документацией, которая согласовывалась с государственными органами. Сверьте указанные в документах сведения с фактическим графиком строительства. Стоит учитывать, что на этапе котлована очень сложно понять, остановлено ли строительство или ведётся подготовка к следующей его стадии.
4. Не стоит спешить расторгать договор долевого участия — это прямой путь к тому, чтобы остаться и без денег, и без квартиры. На практике шансов на то, что объект рано или поздно будет достроен, намного больше, чем на то, что вам удастся взыскать с застройщика деньги, уплаченные по договору
Спросить
Здравствуйте Ирина
Вам помимо договора дду нужно получить решение суда Согласно ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ-для того, чтобы внести себя в реестр кредиторов - и стать участником данного дела.
_____
Участниками собрания кредиторов с правом голоса являются конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов
Собрание кредиторов по требованию комитета кредиторов, конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов проводится арбитражным управляющим не позднее чем в течение трех недель с даты получения арбитражным управляющим требования о проведении собрания кредиторов
в соответствии со ст.12-14 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022, с изм. от 31.05.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023)
------
Согласно ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022, с изм. от 31.05.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023) С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Спросить
В целом, возможно встать в реестр для достраивания дома из областного бюджета, но для этого необходимо выполнить ряд условий. В первую очередь необходимо подготовить перечень работ, которые требуется выполнить, а также определить финансовую составляющую.
Также необходимо учесть, что по закону при банкротстве застройщика приоритетными должниками являются физические лица - дольщики. Поэтому, возможно, стоит обратиться в суд с требованием о признании вашего права на недвижимость или же о возмещении ущерба.
В любом случае, в этой сложной ситуации важно не только правильно защищать свои интересы, но и следить за развитием ситуации, обращаться за консультациями к юристам, а также к администрации и властям за помощью и поддержкой.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022, с изм. от 31.05.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023)
Спросить
Покупаю квартиру по ДДУ-дом построен, на приемке, ДДУ зарегистрирован в юстиции. Предстоит полная оплата. Двойные продажи квартир я, так понимаю, исключаются. Чего либо опасаться надо или нет. Спасибо.
Дом сдан в эксплуатацию, АПП еще не подписан, застройщик начинает процедуру банкротства, официально я не предупреждена. Могут ли быть сложности с моей полностью оплаченной квартирой Заранее спасибо за ответ.
Кто будет исправлять недоделки если застройщик банкротиться и может арбитражный суд принять банкротство застройщика если уже два других суда в других городах отказали этому застройщику признать банкротство его.
Помогите, пожалуйста. Хочу приобрести квартиру по переуступке права по ДДУ, продавец цену застройщику не платил. Требуется ли на сделке согласие застройщика? Платно ли получение согласия? Может ли в этом случае продавец перенести оплату на покупателя?
Научастке где имеется зарегистрирован еще при Украине жилой дом построен еще один жилой дом. Могу ли я его зарегистрировать по Закону о дачней амнистии.
У меня оформлен договор дду дом ещё не сдан, что я могу сделать переоформить договор или что ещё, что бы при запросе в росреестре на мне не было ничего.
По договору долевого строительства, получена квартира от застройщика. Дом построен с явными нарушениями СнИПов и ГОСТов Можно-ли что-то отсудить с застройщика, за все эти недостатки?
Скажите пожалуйста у меня дом построен еще в 70 годах в 2009 году мы пристроили к этому дому кухню. Бабушка оставила завещание еще до того как построили пристройку, сейчас мы хотим оформить дом на меня, но нам отказали и сказали что нужно сначала ввести в эксплуатацию. Можем ли мы воспользоваться правом на дачную амнистию и получить право собственности без ввода в эксплуатацию. Живу в Крыму.
Как правильно оформить отказ мужа от доли в квартире, приобретаемой в браке, если есть ДДУ, дом еще не сдан, в договоре доли супругов не прописаны.
По ДДУ застройщик должен был построить дом с центральными коммуникациями. Однако, по факту теплоснабжение осуществляется по резервной схеме - электричеством подогревается вода и подается в систему отопления. Обещает подсоединение центральных Теплосетей через два года. Возможно ли привлечь застройщика к суду?
Дом построен застройщиком раньше срока - разослали письма с назначением сроков приемки.
Вопрос - ДОЛЖЕН ли я принять квартиру при том, что платежи по договору с учетом графика полностью еще не выполнены (представители застройщика говорят, что после подписания акта приемки квартиру можно оформитьв собственность с обременением). Мне кажется им важно повесить на нас коммунальные платежи.
Прошу помочь в решении такого вопроса: мой дом построен еще в 1957 году и с того же времени по сегодня выход-вход (калитка) и заезд-выезд (ворота) расположены сбоку двора, там была свободная территория. Дом стоит спиной к дороге, т.е.параллельно. Теперь эту территорию отдали под застройку Туристического комплекса. В этот комплекс входят 10 жилых 3-х этажных домов, аквапарк, стадион (это то, что известно). Участок под застройку выделили сразу от забора частного домовладения не учитывая наш вход и заезд во двор. Правильно ли это, у нас все-таки уже исторически сложившееся строение. И имел ли право поселковый Совет вообще выделить участок под застройку Тристического комплекса в частном секторе. И существуют ли какие-либо нормы застройки таких комплексов у самого моря. Только дорога разделяет этот комплекс и море. Даже забор их стоит прямо на обочине дороги. Большое спасибо.
Я приобрела участок в БИК, находясь замужем. Теперь мы с мужем разводимся. С момента приобретения прошло пять лет. Дом построен ещё не полностью, чтобы можно было его ввести в эксплуатацию. Могу ли я переоформить его на мужа? Я сама его не дострою, а обязательства на мне.
Скажите пожалуйста как правильно получить возврат за покупку жилья, если изначально покупали в рассрочку у застройщика-ДДУ, а на остаток суммы взяли ипотеку. Спасибо.
Построен дом на участке где уже есть деревянный домик 18 м 2; дом построен в 2011 г. и не зарегистрирован. В суде он считается, как строительный мусор сложенный в хаотичном порядке. Сейчас муж хочет развестись и дом поделить. Сегодня я обратилась в администрацию своего города, чтоб узаконить постройку и продать дом. 2009 г муж у нотариуса с соседями заключил соглашения что они не против постройки дома с нарушением границ а именно расстояние не менее 1,5 метра от границ соседского участка. В администрации мне сейчас сказали, что соглашение сейчас не имеет силу, сейчас все только через суд. т.к от их бани до забора должно быть расстояние 3 м и от нашего забора дом 2 х этажный тоже 3 м.Если я правельно поняла то суд обязует убрать дом, что в принципе не возможно или соседей просить перенести баню, что тоже вряд ли кто согласиться! Подскажите пожалуйста есть ли возможность узаконить построенный дом в 2011 г. будет ли штрафы налоги, что так долго дом не ставили на учет? Заранее Вам благодарна за ответ.
Заключен договор ДДУ, где застройщик обязался оборудовать квартиру "Бытовой техникой и меблировкой". В проектной декларации на сайте застройщика указана Установка стиральной машинки. Теперь, перед сдачей Застройщик говорит, что может изменить Проектную декларацию, а в квартире будет установлено все по ДДУ. Мои действия, ведь он может и электрический кипятильник положить на табуретку и утверждать о выполнении ДДУ.
Купили квартиру в трехэтажном доме по ДДУ, застройщик без уведомления достроил еще один этаж и срок сдачи затянул на 1 год. Сейчас требует от нас подписать доп соглашение о переносе сроков и изменении этажности дома, мотивируя это тем, что заключенный между нами договор недействителен (вопрос почему?), свои обязательства по договору мы выполнили в полном объеме и хотели бы по окончании строительства получить с Застройщика неустойку.
В 2015 г. приобретена и полностью оплачена квартира по ДДУ. 1 апреля 2021 г. с огромной просрочкой дом введён в эксплуатацию. Часть дольщиков получила ключи и акты приема-передачи. Другая часть-нет. В настоящее время застройщик не выходит на связь. Дело о его банкротстве в суде. Могут ли забрать полностью оплаченную квартиру в конкурсную массу и продать в случае банкротства застройщика? В какие контролирующие органы можно подать жалобу на застройщика? Заранее спасибо. Татьяна.
