Строительный мусор - кто должен его оплачивать при покупке вторичной квартиры?

Здравствуйте. Обращайтесь с иском в суд к бывшему собственнику. Вы можете оплатить данные расходы, а взыскать через суд с бывшего собственника. Или не оплачивать и решать в судебном порядке вопрос. Только в порядке статьи 36 ЖК РФ, статьи 131 - 138 ГПК РФ.

Вы не должны оплачивать вывоз строительного мусора за прежних собственников. Ст. 153 ЖК РФ предусмотрено возникновение обязанностей по оплате ЖКУ только с даты регистрации права собственности. А вывоз строительного мусора вообще не входит в состав ЖКУ, тем более за прежних собственников. Требование управляющей компании не основано на законе.

Здравствуйте, в силу ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.2 ст. 256 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 460 ГК РФ

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Как Вам поступить? Посоветуйте УК обратиться с требованиями к бывшему собственнику. В случае взыскания с Вас данных расходов в судебном порядке, ходатайствуйте перед судом о привлечении в судебный процесс бывшего собственника в качестве третьего лица, в процессе устанавливайте надлежащего ответчика. Удачи!

Здравствуйте, уважаемая Евдокия Николаевна

В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения, Вы можете быть в отношениях с УК только с момента заключения договора на управление многоквартирным домом. Этот договор должен быть у Вас в одном экземпляре, второй УК - это первое.

Во-вторых, в силу ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги именно а соответствии с заключенными договорами, и с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В этой связи никоим образом, не нужно ничего оплачивать, просто игнорируйте, а они пусть доказывают сами обратное.

Кроме того при необходимости можно в качестве доказательств предъявить справку об отсутствии задолженности, на момент сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, на основании вышеизложенного, и предоставленной информации, в данном конкретном Вашем случае, с юридической точки зрения действия управляющая компания незаконны, и Вы не обязаны оплачивать за бывших владельцев строительный мусор.

Всего доброго Вам! Рад был помочь!

Согласно статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за коммунальные услуги входит плата за обращение с тко с твёрдыми коммунальными отходами, в эти тко входит и строительный мусор, никаких обязанностей и обязательств по оплате отдельно строительного мусора не существует, он входит в стоимость обращения с тко. Тем более Вы не должны отвечать по долгам старого прежнего собственника.

Так как обязанности ваши возникают на основании статьи 153 ЖК РФ с момента приобретения права собственности, какие там долги были у прежнего собственника вас не должно волновать разумеется кроме оплаты за капитальный ремонт

Лесом её посылать - пусть с того, на кого квитанция, и взыскивает! Или в суд идёт. Хотя всё конкретно - если Вы реально собираетесь не менее 300 кг. строительного мусора произвести - лучше с УК заключить договор, но на Ваше имя и т.д.

Если будете строительный мусор выносить - могут и привлечь Вас - имейте это в виду!

Строительный мусор нельзя выкинуть в ближайший контейнер. Это грозит штрафом от 1 тыс. до 2 тыс. руб. (ст. 8.2 КоАП). При повторном нарушении в течение года штраф увеличится — от 2 тыс. до 3 тыс. руб.