Как определить доли в жилом доме блокированной застройки и какие проблемы могут возникнуть при продаже своей половины в будущем?

Вопрос №20570158 из г. Владивосток
опубликован 21.06.2023, 16:12

Как определить доли в жилом доме блокированной застройки? Ситуация такая: Есть дом с двумя долевыми собственниками по 1/2. 2 отдельных входа, земля в аренде. Эти 2 собственника (сожители) живут в одном блоке, второй блок пустует. Адрес указан только номер всего дома одной цифрой, соответственно где чья доля непонятно. Один из собственников предложил определить стороны официально, причем выгодную (благоустроенную) сторону дома отдать второму собственнику. Второй собственник отказывается от мирного соглашения сторон и на встречу не идет. У первого собственника 1 ая группа инвалидности (рак 4 ой стадии)-хочет продать свою сторону дома. Все попытки договориться со вторым собственником тщетны (пьёт безпробудно) и естественно к нотариусу его никак не привезти плюс к этому безработный и содержит его первый собственник на пенсию по инвалидности. Как определить стороны без соглашения сторон и какие проблемы могут возникнуть в будущем при продаже своей половины дома первого собственника если определять стороны в судебном порядке?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24235 отзывов

В суде можно определить порядок пользования имуществом. Но можно просто продать долю с соблюдением ст.250 ГК РФ. Письменно телеграммой известить другого долевика о продаже, указав стоимость. Если 2 собственник не купит в течении 1 месяца, можно продать 3 му лицу. Никаких проблем.

21.06.2023, 16:18

Задать вопрос юристу

Гульнара

Автор вопроса

0 отзывов

Да, но какую именно долю продаст собственник? Адрес на весь дом один и не разбит на А и Б.

21.06.2023, 16:24

Спросить юриста

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 28 лет

4.6 63084 отзывa

Тогда только в суд: определить доли, потом уведомить второго о продаже, в случае отказа - продать свою половину.

С уважением.

21.06.2023, 16:13

Спросить юриста

Арабачян Роман Борисович

Юрист из города Майкоп, стаж 11 лет

4.8 1058 отзывов

О чем вообще речь? У Вас долевая собственность или дом блокированной застройки?

Блок дома блокированной застройки - это отдельный объект гражданского оборота и на его продажу не требуется согласия собственника иного блока.

21.06.2023, 16:34

Спросить юриста

Гульнара

Автор вопроса

0 отзывов

1/2 долевого собственности жилого дома, но дом двухквартирный. В отделе архитектуры сказали что нужно заключить соглашение об определении сторон у юриста обоим долевым собственникам, но второй отказывается явиться к юристу

21.06.2023, 16:45

Спросить юриста