Почему только организация может сдать протокол с общего собрания в ГЖИ, а не председатель совета дома?

Вам следует направить в прокуратуру и в жилищную инспекцию заявления о привлечении управляющей компании и (или) её должностных лиц к административной ответственности либо за нарушений лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ), либо за нарушения, связанные с размещением информации с ГИС ЖКХ (ст.ст. 13.19.1 - 13.19.3 КоАП РФ).

Здравствуйте уважаемая Анастасия!

В данном конкретном случае, согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников обязано направить подлинники в орган государственного жилищного надзора.

ТСЖ должно и вправе направить в орган жилищного надзора выписку из протокола общего собрания членов товарищества, на котором вносились изменения каие либо (п. 10 ст. 138 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, документы вполне может сдать Председатель совета дома.

Удачи вам

Председатель совета дома может сдать документы сам в течении 10 дней в ГЖИ.

Необязательно, чтоб только УК или ТСЖ подавали документы в орган жилищного надзора.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через 10 дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п.4.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

- см. ст. 46 ЖК РФ

Таков закон. Сдаёт тот, кто управляет МКД - а это ТСЖ или УК. От их имени сдаёт председатель правления ТСЖ или руководитель УК (или по доверенности). Нормы ЖК РФ, если кратко. И ГК РФ - ст. 185. Может любой сдать - если доверенность будет - ст. 185 Ю ст. 1851 ГК РФ.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составляется управляющей организацией, техническим обслуживающим товариществом или иным специализированным учреждением, в которых есть такая полномочная функция.

Почему именно эти организации занимаются составлением протоколов?

Это объясняется несколькими причинами:

1. Профессионализм: УК, ТСЖ, и другие подобные организации имеют опыт и знания в проведении общих собраний и рассмотрении вопросов по управлению многоквартирным домом. Они знают о требованиях и процедурах, связанных с проведением собраний и записью важных решений.

2. Независимость: Председатель Совета дома может быть заинтересованной стороной в определенных вопросах и не всегда может быть независимым членом общественности.

3. Защита интересов всех собственников: УК или ТСЖ имеют ответственность за представление интересов всех собственников и обеспечение равных прав и возможностей для всех участников домовладельческого сообщества. Они могут обеспечить правильное и честное проведение собрания и сделать протокол, который включит все существенные решения, принятые на нем.

Сдача протокола общего собрания организации связана с ее специализацией, практическим опытом и возможностью представить интересы всех собственников многоквартирного дома. Это помогает обеспечить прозрачность и честность общего собрания, а также защитить права и интересы всех участников домовладельческого сообщества.

Ст. 46 ЖК РФ