Вопрос о применении льготы по НДФЛ 13% при продаже квартиры - особенности ситуации и условия применения

Добрый день! С 2022 года лицам, имеющим двух и более детей, предоставляется возможность продать жилое помещение, находящееся в их собственности, без уплаты НДФЛ с полученного дохода. Такую возможность гражданам предоставляет Федеральный закон от 29.11.2021 № 382 – ФЗ, который внес поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для данной категории граждан действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.

Для того чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо одновременно соблюсти пять условий:

- Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);

- Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;

- Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

- Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;

- На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Получается, что в вашем случае не выполняется пятый пункт, так как у Вас в собственности есть аналогичная квартира. Но если Вы в течение года приобретете новую квартиру, то сможете вычесть расходы на ее приобретение из налогооблагаемой базы, и если купите квартиру не дешевле, чем за 3 600 000, то платить налог не придется, ст. 220 Налогового кодекса. Не забудьте только подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, и приложить документы, подтверждающие сделки и оплату по ним.