Как избежать оплаты долгов предыдущих владельцев при покупке недвижимости?

Добрый день!

Вы не обязаны платить долги предыдущих собственников за ЖКУ, кроме платы за капремонт.

Если управляющая организация еще не обращалась в суд, напишите претензию на ее адрес. Если не отреагируют, можно обжаловать ее действия в жилинспекцию, прокуратуру или в суд. Либо можно дождаться, когда они обратятся в суд сами. Скорее всего, они подадут заявление о выдаче судебного приказа. Нужно будет написать возражения на судебный приказ (в течение 10 дней с даты получения), чтобы его отменили, после чего УК будет вправе обратиться в суд с иском, а в ходе судебных заседаний Вам нужно будет ссылаться на то, что долг возник до того, как право собственности на квартиру перешло к Вам. Кроме того, к дате подачи заявления о выдаче судебного приказа может истечь срок давности по большинству платежей (он составляет 3 года и считается по каждому ежемесячному платежу отдельно). Об истечении срока давности нужно заявить в ходе судебного заседания устно или подав соответствующее письменное ходатайство.

Если уже обращалась и дело рассматривается в суде, ссылайтесь на то, что обязательства возникли до того, как право собственности на квартиру перешло к Вам, а также на истечение срока исковой давности.

Если есть решение суда, его нужно будет обжаловать в апелляции.