Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Евгений

Задано вопросов 3, из них VIP - 0

Москва, 26.07.2023, 01:34

Как обезопасить приобретенную квартиру от проблем, если жена созаёмщик и продолжаются судебные тяжбы?

Вопрос №20641985 из г. Москва
опубликован 26.07.2023, 01:34

1. Квартира жены, которая у неё была до брака, находится в залоге. Без моего ведома стала жертвой мошенников. Сейчас уже заведено уголовное дело, идут судебные тяжбы, но чём и как это закончится - точного понимания нету. 2. Сейчас нам одобрили ипотеку, жена созаёмщик. Возможно ли составить брачный договор, чтобы обезопасить вновь приобретенную квартиру от возможных проблем? То есть она созаёмщик, но брачным договором отказывается от этой квартиры. Насколько это вообще имеет юридическую силу? Или проблемы в таком случае неизбежны и лучше такую ипотеку не брать?

Читать ответы (13)

Лучший ответ

Рекомендуется

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24410 отзывов

От возникновения споров между вами брачный договор, который составлется в порядке ст.40-41 СК РФ, защитит.

А от обращения взыскания, в случае возникновения такой ситуации нет.

Лучше повременить до момента разрешения первоначального спора

26.07.2023, 02:19

Задать вопрос юристу

Евгений

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте! Спасибо большое за ответ.

Не до конца понимаю как это работает.

Допустим мы взяли эту ипотеку. Доля жене не выделяется.

Если с неё что-то взыскивают, суд видит, что она в браке, затем видит, что у меня есть квартира, затем видит, что она в ипотеке и что жена созаёмщик) значит есть её доля как совместно нажитое.

Такая логика?)

26.07.2023, 09:46

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24410 отзывов

Логика и закон.

___

При недостаточности имущества для погашения долга, взыскатель вправе обратиться в суд по выделу доли должника супруга с имущества нажитого в браке согласно ст.45 СК РФ

___

Но так как имущество в ипотеке под залогом, то банк имеет преимущества перед другими кредиторами

___

Да но этот факт не избавит от ситуации, когда взыскатель может обратиться в суд за признанием должника банкротом, то банк залогодержатель будет вынужден предъявить требование о досрочном погашении кредита-такие могут возникнуть последствия

___.

То никакой брачный договор не спасет

28.07.2023, 16:14

Спросить юриста

Евгений

Автор вопроса

0 отзывов

Марьяна Николаевна, спасибо большое!

Если составлен брачный договор и жена не будет созаёмщиком.

Ни при каком раскладе не может быть взыскания на моё имущество, после заключения брачного договора?

28.07.2023, 16:18

Спросить юриста

5 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 45 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист из города Брянск, стаж 22 годa

4.9 3421 отзыв

Добрый день.

Если будет составлен брачный договор до покупки квартиры, никто в дальнейшем на нее претендовать не сможет.

Так, как это будет Ваше личное имущество.

При наличии брачного договора, она не сможет выступать созаемщиком.

Отвечать по обязательствам перед банком будете только Вы, как титульный заемщик.

26.07.2023, 09:52

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44477 отзывов

По моему мнению, такое условие ставит в крайне невыгодное положение ее, т.к. деньги она платит как созаемщик, а имущество не получает.

Такое положение может быть оспорено, в том числе ее кредиторами.

28.07.2023, 14:15

Спросить юриста

Евгений

Автор вопроса

0 отзывов

Дмитрий, благодарю за ответ!

Было принято решение заключить брачный договор, жену исключить из числа созаёмщиков, ещё до начала сделки.

Таким образом в сделке она вообще не участвует.

При таком положении дел, вероятность потенциальных проблем близка к нулю? Могут быть проблемы, хотя бы теоретически?

28.07.2023, 14:26

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65619 отзывов

Непонятно, как связаны её добрачная квартира с нынешней ипотекой на новую квартиру и зачем нужен брачный договор. Можно его составить, но какой смысл в этом.

Нет, конечно, смысл есть но он в том, что собственник будет один.

28.07.2023, 15:50

Спросить юриста

Евгений

Автор вопроса

0 отзывов

Кредитор взыскавает. Стоимости добрачной квартиры не хватает.

Взыскание обращается на "новую" ипотечную квартиру.

Или я что-то не так понимаю?

Смысл брачного договора, в том чтобы недопустить теоретических взысканий но новый объект недвижимости.

28.07.2023, 15:54

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65619 отзывов

Вы же написали, что она стала жертвой мошенников отсюда следует что наоборот это ей должны будут вернуть квартиру и так далее.

Тогда разумеется по её долгам может быть обращено взыскание на имущество, которое ей принадлежит, тогда брачный договор нужен.

28.07.2023, 15:55

Спросить юриста

Евгений

Автор вопроса

0 отзывов

Да, мошенники.

На словах рассказали одно, в бумаге было прописано другое.

Перед этим обрабатывали.

По неопытности и глупости она это подписала.

Юридически договоры составлены грамотно.

На данный момент есть 120 судебных дел, от таких же лиц.

Но как закончится эта история - у нас нет понимания.

28.07.2023, 15:58

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Контракт на ипотечную недвижимость оформляют у нотариуса, чаще всего специалист сам составляет соглашение. Составить контракт можно сразу в банке, когда берете кредит. БДИ заключают по инициативе собственников жилья, в других случаях – это одно из требований банка для одобрения ипотеки.

28.07.2023, 15:54