Как переоформить договор соц найма муниципальной квартиры без согласия отсутствующего на месте сына?

Здравствуйте, Анна! Если он там зарегистрирован постоянно, то согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ является стороной договора социального найма. Ему нужно обратиться в администрацию на том основании, что имеет право пользования жилым помещением, чтобы с ним заключили договор социального найма, т.к. у него те же права, что и у нанимателя жилого помещения. Как у члена семьи. Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ:

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

1) По суду лишить права пользования уехавшую дочь - ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в помощь, с вступившим в законную силу решением суда в МВД - снять с регистрации.

2) После в администрацию - переоформлять договор со найма.

По большому счету - переоформлять не обязательно, но если Вам это очень нужно, то переоформить договор успеете и потом. А сейчас можете пробовать ее признать утратившей право пользования имуществом. Если она выехала из квартиры на постоянной основе, то по ст. 83 Жилищного кодекса РФ считается, что она расторгла договор социального найма в отношении себя:

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно, если выезд был добровольным, расходов на квартиру она не несет, препятствий в пользовании квартирой ей никто не создавал, то суд признает ее утратившей право пользования квартирой и далее сын будет один занимать данную жилплощадь и сможет переоформить договор соцнайма.

Здравствуйте, Анна. Жилищным кодексом РФ отсутствует норма, регулирующая особенности изменений в договор социального найма в связи со смертью нанимателя или сена его семьи. Поэтому применяются нормы Гражданского кодекса РФ об изменении договора. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (ст. 450 ГК РФ).

Присутствие обоих членов семьи, зарегистрированных в квартире, обязательно, поскольку в договоре социального найма потребуются подписи обоих членов семьи.

В случае невозможности присутствия второго члена семьи придется обращаться в суд. Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заключение отдельного договора социального найма не допускается.

Здравствуйте Анна!

Поскольку как вы говорите она там не проживает, то в первую очередь вам нужно в судебном порядке признать ее утратившей право пользования жилым помещением.

Основаниями для признания гражданина утратившим право пользован жилым помещением являются:

1) Выезд нанимателя на другое место жительства, который носит постоянный, а не временный характер, и неисполнение им обязанностей нанимателя.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом, выехавший гражданин, утративший право на

указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации) в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

А вот уже потом, вы сможете спокойно перезаключить договор.

1. В любом случае сыну не избежать судебных разбирательств и ему придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании дочери утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета согласно норм ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 31, 34 ЖК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Удачи.

Все очень просто.

С заявлением о переоформлении договора соцнайма обращаетесь в администрацию.

Согласие дочери основного нанимателя не нужно, так как она проживает за границей и не выполняет своих обязательств по квартире.

По закону, если лицо не проживает в жилом помещении или выехало в др место, то утратил право проживания в квартире по соцнайму.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

А значит, есть все шансы оформить договор на сына, а дочь лица выписать через суд.

- см. ст. 83 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ

Здравствуйте Анна!

В случае смерти нанимателя муниципальной квартиры вступает в действие ст. 82. Изменение договора социального найма жилого помещения ЖК РФ

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Т.е. сын после смерти мамы обращается к администрации муниципального образования с заявлением об изменении договора найма. Тем более основания для этого в виде регистрации по месту жительства (постоянной прописки) у сына есть

При перезаключении этого договора соцнайма в него будут включены и сын и его дочь. Ее письменного согласия при этом не требуется, так как часть 2 ст.82 ЖК указывает только на получение согласия членов семьи не указывая в какой форме оно может быть получено

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В случае смерти прописанного в муниципальной квартире члена семьи, необходимо оформить переоформление договора социального найма на другого прописанного члена семьи. Вашем случае это сын пожилой дамы.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О жилищном кодексе Российской Федерации", при смерти одного из прописанных членов семьи, без согласия и присутствия других прописанных членов семьи, дальнейших родственников предоставить документы о смерти лиц, прописанных в данной квартире, и предоставить свидетельство о рождении сына пожилой дамы.

В случае отсутствия сведений о местонахождении дочери пожилой дамы, вы можете затребовать у местной администрации проверку данной информации и специализированными органами поиска, такими как отдел судебных приставов или органы внутренних дел.

ст. 83 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ

Здравствуйте!

Без согласия этого сделать нельзя.

Без присутствия - можно только по доверенности.

Если она там не проживает, то надо через суд ее снимать с регистрации и прекращать право пользования квартирой

После этого можно будет переоформить договор.

Ст. 83 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ