Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Анжелика

2.1k

Задано вопросов 15, из них VIP - 0

Самара, 31.07.2023, 10:04

Как узаконить перепланировку на 5 Эт. общежития при отсутствии мокрых точек? Роль судебных прецедентов и органов, занимающихся данными делами.

Вопрос №20652243 из г. Самара
опубликован 31.07.2023, 10:04

Интересует узаконивание уже сделанной перепланировки на 5 Эт., общежития, сделан с/у, под с/у нет мокрых точек. Но как то узаконивают, есть преценденты постановления судов, где такие мокрые точки узаконены. Кто занимается такими делами?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Куприянова Ирина Александровна

Юрист Набережные Челны, стаж 6 лет

4.9 118 отзывов

Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления.

В зависимости от региона согласование может осуществляться жилинспекцией, отделом капитального строительства при администрации и т.д. Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ)

Чтобы получить консультацию в уполномоченном органе, осуществляющем согласование, вам понадобится технический паспорт помещения, содержащий поэтажный план помещения на дату последнего обследования и экспликацию. Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ; п. п. 1, 2 Приложения 7 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ (п. 3 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301).

В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (п. п. 2, 3 Приложения 3 к Инструкции, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37).

Отметим, что вы можете обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Такое требование можно заявить, не обращаясь в уполномоченный орган за согласованием перепланировки, или же в процессе такого согласования (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ). В настоящем материале порядок предъявления указанного требования не рассматривается.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме - это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки, которая влечет установленную ответственность (ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ).

Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке. Исключение составляют помещения, расположенные в аварийных и подлежащих сносу или реконструкции многоквартирных домах (ч. 4, 7 ст. 29 ЖК РФ).

Гражданин может узаконить самовольную перепланировку своего жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, придерживаясь следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь за консультацией в уполномоченный орган

В г. Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция (п. п. 4.2.6, 4.2.8 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).

Шаг 2. Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки

Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Эскиз перепланировки (если проведенная перепланировка не требует подготовки проекта) можно сделать самостоятельно. Это схематичное отображение произведенных работ в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя (п. п. 19, 19.4, 19.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП).

Шаг 3. Подготовьте документы и представьте их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ

Вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ; п. п. 16, 19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП; п. 2.5.1.1.3 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы N 508-ПП):

1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2)правоустанавливающие документы на помещение - подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);

3)согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;

4)документы БТИ (технический паспорт помещения, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);

5)проект или эскиз перепланировки;

6)техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Документы, указанные в п. п. 2, 4, вы можете представить по собственной инициативе. Если вы этого не сделаете, то орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут расписку (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Электронный журнал "Азбука права" | Актуально на 28.07.2023

Как узаконить самовольную перепланировку?

Шаг 1. Обратитесь за консультацией в уполномоченный орган

Шаг 2. Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки

Шаг 3. Подготовьте документы и представьте их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ

1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

31.07.2023, 10:50

Задать вопрос юристу

Куприянова Ирина Александровна

Юрист из города Набережные Челны, стаж 6 лет

4.9 118 отзывов

4)документы БТИ (технический паспорт помещения, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);

5)проект или эскиз перепланировки;

6)техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут расписку (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Обратите внимание! Услуга по согласованию перепланировки в г. Москве предоставляется только с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) г. Москвы (п. п. 1.3, 2.4.3.1 Административного регламента).

Шаг 4. Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании

В течение 45 дней с момента представления всех документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки либо об отказе в согласовании. Если вы подавали документы через МФЦ, этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

В г. Москве срок принятия соответствующего решения составляет 20 рабочих дней, если не требуется соответствующего заключения Департамента культурного наследия. Если такое заключение требуется, срок составляет 30 рабочих дней (п. 2.7.1.1 Административного регламента).

В течение трех рабочих дней после принятия решения орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение вам (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Также законодательством предусмотрено размещение сведений о ходе предоставления услуги и результатах ее предоставления в личном кабинете получателя услуги на Едином портале госуслуг вне зависимости от способа обращения (ч. 3.1 ст. 21 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ; п. п. 1, 2, 5, 7, 8 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.03.2022 N 277; п. 20 разд. II Приложения к Постановлению Правительства РФ N 277).

Кроме того, орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит акт приемочной комиссии в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН (ст. 28 ЖК РФ; п. 5 ч. 1 ст. 32 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случае принятия уполномоченным органом решения о согласовании перепланировки переходите к шагу 7.

Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, принял отрицательное решение, которое противоречит действующим нормативным правовым актам, вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением (ч. 1 ст. 218, п. 7 ч. 2 ст. 220 КАС РФ).

Для этого переходите к шагу 5.

Шаг 5. Обратитесь в суд с административным исковым заявлением

Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подается в районный суд по вашему месту жительства или по адресу органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки (ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

В административном исковом заявлении нужно указать в том числе наименование суда, сведения об административном истце и ответчике, наименование и дату принятия оспариваемого решения, сведения о правах и законных интересах административного истца, которые нарушаются оспариваемым решением, нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемое решение (ст. 220 КАС РФ).

К административному исковому заявлению приложите необходимые документы, в частности (ст. 126 КАС РФ):

1)уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, направленных им копий административного искового заявления и отсутствующих у них документов, в том числе в случае подачи заявления и приложенных к нему документов в электронном виде, или копии административного искового заявления и документов, подаваемых на бумажном носителе, по количеству административных ответчиков и заинтересованных лиц, участвующих в деле;

2)квитанцию об уплате госпошлины;

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за подачу административного искового заявления о признании решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки незаконным составляет 300 руб. При этом инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства освобождены от уплаты госпошлины (пп. 7 п. 1 ст. 333.19, пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ).

3)решение об отказе в согласовании перепланировки;

4)правоустанавливающие документы на помещение (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);

5)документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до и (или) после перепланировки);

6)проект или эскиз перепланировки жилого помещения;

7)договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);

8)заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);

9)иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования.

Шаг 6. Примите участие в судебном заседании и получите решение суда

Суд должен рассмотреть дело в течение месяца (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

В суде вам необходимо будет доказать (ч. 1 ст. 62 КАС РФ):

1)что незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью;

2)незаконная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами;

3)вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.

В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и нормами. Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с ходатайством о назначении экспертизы (ч. 4 ст. 78 КАС РФ).

Если суд принял решение в вашу пользу, дождитесь вступления решения суда в законную силу - по истечении срока на апелляционное обжалование, если решение не было обжаловано (ч. 1 ст. 186, ч. 5 ст. 227 КАС РФ).

На основании вступившего в законную силу решения суда о признании решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения незаконным уполномоченный орган обязан устранить допущенные нарушения ваших прав и сообщить вам об этом в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу (ч. 9 ст. 227 КАС РФ).

Если решение суда вынесено не в вашу пользу, можно подать апелляционную жалобу. Срок для ее подачи составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если решение суда первой инстанции отменено или изменено определением суда апелляционной инстанции, принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 2 ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ).

Шаг 7. Обратитесь в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений

После принятия уполномоченным органом решения о согласовании перепланировки для внесения изменений в технические характеристики помещения закажите у кадастрового инженера подготовку нового технического плана, после чего обратитесь в установленном порядке с заявлением в орган регистрации прав для государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 3, ч. 1, п. 7.3 ч. 2, п. 6 ч. 5 ст. 14, п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Представление в орган регистрации прав технического плана не требуется, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и оно содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, которые соответствуют установленным методам их определения (ч. 1, 4 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).

Проведенный государственный кадастровый учет подтверждается выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

31.07.2023, 10:51

Спросить юриста