Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Яна

Задано вопросов 9, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 05.08.2023, 22:04

И как доказать, что сделка спустя 3 месяца так и не состоялась не по моей вине?

Вопрос №20664525 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.08.2023, 22:04

Скажите, пожалуйста, не знаю что мне делать. Мной была выбрана квартира для покупки с привлечением ипотеки и первоначальным взносом в виде соцвыплаты. Был заключен договор с риэлтором продавца и внесен обеспечительный платеж. В договоре указано, что в течении 2-х недель мне предоставят все док-ты на кв-ру для одобрения ипотеки и договор отчуждения должен быть заключен в течении месяца. Док-ты так и не предоставили, сказали что продавец поменяла паспорт и собирается в отпуск, я устно дала согласие подождать. По истечении срока отпуска продавец не выходит на связь. Я в недоумении что мне делать и вернут ли мне обеспечительеый платеж (аванс)? Может мне обратится в суд? И как доказать, что сделка спустя 3 месяца так и не состоялась не по моей вине?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шагаев Алексей Викторович

Юрист Москва, стаж 13 лет

4.8 95 отзывов

В данном случае, Вам необходимо написать претензию в адрес того риелтора на расторжение договора и возврата уплаченного аванса. В дальнейшем вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Кроме этого, Вы вправе обратиться в полицию о проведении проверки в отношении риелтора по ст. 159 УК РФ.

05.08.2023, 22:15

Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 159. Мошенничество

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151856 отзывов

Продавец обязан вернуть предоплату. Направляйте письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

05.08.2023, 22:12

Спросить юриста

Гаврыш Евгения Анатольевна

Юрист из города Архангельск, стаж 14 лет

5.0 5 отзывов

Здравствуйте, Яна!

Из Вашего текста не понятно, какой договор заключен между Вами и риэлтором продавца.

Предварительный договор купли-продажи?

Из предварительного договора должно однозначно следовать, что его стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры (ст. 554 ГК РФ).

Если Вам не предоставили документы на квартиру для одобрения ипотеки, значит, НЕ Вы являетесь стороной, виновной в неисполнении договора.

Если Вы уже утратили интерес к приобретению жилья, напишите второй стороне договора претензию о возврате обеспечительного платежа.

Укажите срок возврата аванса, например, в течение 7 дней и Ваши банковские реквизиты.

Если аванс не вернут, обратитесь в суд с требованием о расторжении договора и возврате аванса.

На всякий случай уточню.

Я не знаю всех условий заключенного договора. Я просто описала общую схему действий, как это обычно бывает.

В зависимости от условий договора действия могут быть иные.

С уважением,

Евгения.

05.08.2023, 22:19

Спасибо!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

И как доказать, что сделка спустя 3 месяца так и не состоялась не по моей вине?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы