Возможные варианты оплаты долгов при продаже гаража с долгами

Продажа гаража с долгами. Прокомментируйте пожалуйста какой ниже указанный вариант удобен мне как продавцу? Ситуация. Гараж в ГСК с долгами по членским взносам за много лет. Хотим его продать и с суммы продажи ПОСЛЕ сделки оплатить взносы или по договорённости с председателем или полную сумму, или по суду за 3 года. Реален ли такой вариант? Боимся если передадим по договору обязанность по уплате долга покупателю, то он не оплатит и обязанность останется на нас. Какая ситуация предпочтительней, долг платим мы или платит покупатель? Такие формулировки в договоре возможны: "Варианта формулировки два. Первый: продавец обязуется погасить задолженность по оплате членских взносов перед ГСК. Второй: покупатель берет оплату долгов на себя. Эти формулировки можно прописать в самом договоре в указанных выше пунктах. Обычно выбирают первый вариант. И прописывают в договоре последствия неуплаты продавцом свои долгов (например, возможность обращения в суд). Если по соглашению друг с другом вы выбираете второй вариант, то вы можете предусмотреть скидку. Например, если продавец отдаёт своё имущество за 600 тысяч рублей, а долг составляет порядка 50 тысяч, покупатель может добиться скидки в 50 тысяч рублей и возложить на себя обязанность по уплате долга. Тогда в договоре следует прописать сумму на 50 тысяч меньше оговоренной изначально, т.е. 550 тысяч рублей."