Необходимость оценки стоимости доли при оформлении ипотеки для выкупа в многоквартирной собственности

Вопрос №20681670 из г. Уфа
опубликован 14.08.2023, 22:26

Ситуация: квартира и 3 собственника. Моя доля 1/2, у 2 х других собственников по 1/4 доли. Один из сособственников хочет выкупить у меня мою долю, используя ипотечный кредит. При оформлении ипотеки на долю, необходимо ли будет делать оценку стоимости доли или можно обойтись без оценки, просто договорившись о стоимости между собственниками?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бахтин Сергей Владимирович

Адвокат Орёл, стаж 21 год

4.8 23847 отзывов

Оценка обязательна. Без нее банк не одобрит ипотеку.

14.08.2023, 22:29

Задать вопрос юристу

Екатерина

Автор вопроса

0 отзывов

Поняла, спасибо! Т.е. доля моя будет оценена конечно в разы меньше, чем если бы продавалась квартира полностью.

14.08.2023, 22:37

Спросить юриста

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист из города Брянск, стаж 22 годa

4.9 3421 отзыв

Ваша доля, будет оценена пропорционально стоимости квартиры.

14.08.2023, 22:38

Спросить юриста

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист из города Брянск, стаж 22 годa

4.9 3421 отзыв

Но она не может быть больше, чем определит оценщик. В противном случае, банк не одобрит займ.

14.08.2023, 22:39

Спросить юриста

Бахтин Сергей Владимирович

Адвокат из города Орёл, стаж 21 год

4.8 23847 отзывов

Банк выдаст ипотеку на сумму оценки доли.

Если вы продаете долю за сумму меньше рыночной оценки, банк выдаст ипотеку на нужную сумму.

14.08.2023, 22:42

Верно ли я поняла: если бы квартира продавалась полностью за 4 млн. Руб. я бы получила 2 млн руб. Соразмерно своей 1/2 доли. А если я продам просто свою долю другому сособственнику, то оценщик уже оценит мою долю уже меньше чем 2 млн. И соответственно ипотека будет выдана на сумму оценки?

Спросить юриста