Незаконные штрафы от УК апартаментов - правомерны ли действия и какие права у квартиросъемщика

Здравствуйте, Татьяна Владимировна!

1. Управляющая компания это компания, которая выбрана для управления, технического и санитарного содержания МКД и действует на основании лицензии.

2. Никакие штрафы на законодательном уровне, в частности Жилищным кодексом РФ не должны быть включены по отношению к жильцам как в договор управления многоквартирным домом, а уже тем более в квитанции по оплате ЖКУ.

3. Согласно ст. 154 ЖК РФ, также никакие штрафы не могут входить в плату за ЖКУ.

4. Ваша УК занимается самоуправством, в связи с чем у вас есть все основания обратиться в Прокуратуру, а также в ГЖИ (Жилищную инспекцию) с жалобой на данную УК.

За такие действия и без лицензии они могут остаться.

ЖК РФ Статья 199. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия

Всех благ Вам!

Данные штрафы незаконны.

УК не имеет права взимать с жильцов штрафы.

Вообще, должны были созвать Общее собрание жильцов дома.

Обращайтесь коллективно с жалобами в прокуратуру и ГЖИ для проведения проверки, УК вынесут предписание в данном случае.

Также можно и подать коллективный иск против УК. Но обычно такие вопросы решаются в досудебном порядке.

- см. ст. 20, 36, 154, 162 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Апартаменты-синоним нежилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.247.1 ГК РФ собственник помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением в соответствии с их назначением. Собственник помещения не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, находящихся в тех же здании, сооружении.

Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (п.2 той же статьи).

Собственники нежилых помещений в здании совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении (п. 4 ст. 287.5 ГК РФ).

Для совместного управления общим имуществом и его обслуживания может быть образована управляющая организация, порядок деятельности которой определяется решением общего собрания собственников нежилых помещений и договором с собственниками.

Если управляющая организация установила штрафы для собственников нежилых помещений (апартаментов) собственным актом (например, приказом), то такие действия являются незаконными.

Ст.330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поэтому все виды штрафов могут устанавливаться только договором управления общим имуществом.

Вам необходимо проверить наличие такого договора, его содержание, после чего будет возможно сделать выводы о законности или незаконности требований об уплате штрафов и включения их в платежный документ на оплату услуг по содержанию общего имущества.

Скорее всего, штрафы не предусмотрены договором управления, они не могут смешиваться в одном документе с оплатой услуг.

Вместо штрафов гораздо логичнее требования о возмещении вреда общему имуществу (ст.1064 ГК РФ) в интересах всех собственников нежилых помещений, а не в пользу управляющей организации.