Как поступить, если УК отказывается ремонтировать стояк, несмотря на отсутствие препятствий от установленного оборудования?

Жалобу в ГЖИ.

Дмитрий, здравствуйте!

Пишите претензию в адрес Управляющей организации. Параллельно направляйте жалобу в госжилинспекцию. ГЖИ проведёт проверку

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. "Стояки" относятся к общему имуществу собственников МКД в силу требований Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...". Обязанность по содержанию общего имущества возлагается на соответствующую управляющую компанию в соответствии с договором управления МКД (ст. 162 ЖК РФ). Нарушение конструктивных особенностей отдельных элементов общего имущества может нанести вред другим собственникам МКД. Поэтому, если УК бездействует, можете обратиться с жалобой в Госжилинспекцию (именно они осуществляют государственный жилищный надзор - ст. 20 ЖК РФ). Если и последние будут бездействовать, тогда с жалобой в прокуратуру уже и на УК и на ГЖИ, в т.ч. с требованиями о привлечении к адм. ответственности за нарушение порядка рассмотрения обращений граждан (ст. 5.59 КоАП РФ).

Здравствуйте! В такой ситуации я бы порекомендовал следующие действия:

1. Проверить документы - договор с УК, протоколы собраний собственников, где оговариваются обязанности УК по содержанию общего имущества. Убедиться, что там прописана обязанность УК по ремонту стояков.

2. Если это обязанность УК, направить в адрес УК официальное письменное обращение с требованием устранить протечку в разумный срок (например, 2 недели). Указать, что установленное оборудование не мешает выполнить работы. Отправить письмо заказным, с уведомлением.

3. Если в указанный срок УК не выполнила работы, подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию на бездействие УК и нарушение ей обязательств по договору.

4. Возможно, имеет смысл подать в суд на УК, требуя понудить ее отремонтировать стояк и возместить причиненный ущерб от протечки.

5. Не соглашаться на предложения УК провести ремонт за свой счет - это обязанность УК, если она прописана в договоре.

Главное - действовать настойчиво, опираясь на нормы жилищного законодательства и документы по вашему дому.