Каким образом вывеска на магазине может быть связана с разрешением доступа к общему имуществу многоквартирного дома?

Здравствуйте, относится, как и ко всем жильцам этого дома, - так как это общее имущество дома! Смотрите:

Фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме. Это предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила 491). Любое переоборудование фасада и установка каких-либо конструкций требует согласования на общем собрании собственников.

Согласно пп. «г» п. 10 Правил 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 41 Правил 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно частям 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из сложившейся судебной практики, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее – Постановление Госстроя №170), являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями (Решение Арбитражного суда Московской области от 12 июля 2016 г. по делу № А 41-25204/2016, Решение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2015 г. по делу № А 23-6425/2015 и т.д.)

Согласно п.1.7.2. Постановления Госстроя №170 Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как указано в п. 4.2.1.6. Постановления Госстроя №170, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и...

Здравствуйте, Виолетта Витальевна! Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ стены, фасад являются общим домовым имуществом. И если осуществляется ремонт, а вывеска препятствует для проведения этих работ, то могут потребовать предоставить доступ. Если же без демонтажа доступ имеется, то требование не правомерно. Лично к Вам стены относятся постольку поскольку Вы являетесь собственником: принадлежат на праве общей долевой собственности как и любому собственнику помещения в МКД. Но это не говорит о том, что не нужно устранять препятствия для ремонта общего домового имущества.

Здравствуйте. Фасад - общедомовое имущество и использовать его можно только по решению собственников МКД. ( (п. 3 ст. 1, ст. 4 ЖК РФ; ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Здравствуйте уважаемая Виолетта Витальевна!

В данном случае в целом вывески это объекты для размещения информации о фирменном наименовании (наименовании) организации, месте ее нахождения (адресе) и режиме ее работы.

Поэтому Вы вправе были разместить вывеску на своём магазине, однако это может быть связано с разрешением.

Поскольку согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, на общем собрании собственников дожен быть решен вопрос о размещении на общем имуществе МКД рекламных конструкций. В п. 18

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры в многоквартирном доме. По смыслу названных норм фасад дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

С данными нормами корреспондирует предусмотренное ч. 1 ст. 247 ГК РФ согласие всех собственников многоквартирного дома на использование общего имущества, в том числе фасада многоквартирного жилого дома.

Таким образом с юридической точки зрения, возможно снять Вашу вывеску на временной основе.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Валентина Витальевна!

Фасад дома включает ограждающие несущие и ненесущие конструкции.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД.

По этой причине стены фасада не только ваши, а принадлежат всем собственникам помещений.

Ваша вывеска мешает ремонту общего имущества, поэтому ваши возражения неосновательны.

Здравствуйте!

К сожалению фасад так же является общим имуществом МКД

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Виолетта Витальевна, здравствуйте 🤝

Фасад относят к общему имуществу МКД

1. Выполнение работ по капитальному ремонту фасада относится к перечню работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленному статьей 166 ЖК РФ

www.consultant.ru

2. В силу ст. 38 ЖК РФ собственникам квартир принадлежит и часть общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся крыши, фасады, подъезды, лифты, придомовые территории, и, хотя жильцы не могут продать свою долю, они вправе принимать решения о благоустройстве, поскольку для серьезных изменений требуется согласие собственников.

www.consultant.ru

Вас могут через суд обязать снять вывеску

———————

С уважением, Дарья Алексеевна