Права сестры, отказавшейся от приватизации, на продаваемую квартиру - вопросы и возможные решения

Вопрос №20719626 из г. Москва
опубликован 31.08.2023, 14:48

Question

Имеет ли какие-либо права на квартиру сестра, которая отказалась от приватизации?

Добрый день.
У нас следующая ситуация: в 00-х годах родители и сестра жили в коммунальной неприватизированной квартиры, во время приватизации, сестра, будучи несовершеннолетней, отказалась от приватизации, после приватизации данная коммунальная квартира была продана, взамен нее была куплена новая квартира, где сестра не имела доли но была зарегистрирована. Вторая квартира также была продана, в связи с чем, все члены семьи были выписаны из нее добровольно, вместо нее была куплена квартира с улучшенными условиями, где также прописаны все члены семьи, владелец квартиры один - мать.
Сейчас остро встает вопрос о продаже квартиры, вместе с тем, со стороны сестры был резки отказ в выселении из квартиры при ее продаже, с упованием на отказ от приватизации, а также наличие трех несовершеннолетних детей. Насколько реально в данном случае провести сделку по продаже, и имеет ли какие-либо права на квартиру сестра, которая отказалась от приватизации?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Собственником последней квартиры является мать, поэтому никто более на эту квартиру права не имеет. Мать может в сулебном порядке признать дочь и несовершеннолетних внуков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, либо это может сделать новый собственник на основании ст 35 ЖК РФ. Отказ от приватизации совсем ни на что не влияет. На квартиру, от приватизации которой сестра отказалась, она права утратила, тк снялась с рег учёта из той квартиры.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Добрый день!

Вполне реально.

Она никаких прав на квартиру не имеет.

Т.к. не собственник (ст. 30 ЖК РФ). Ее можно выписать по решению суда.

Также как и детей.

Прав она не имеет.

Т.к. отказывалась от приватизации совершенно другой квартиры.

Дети не помогут ей.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Роман! Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникает право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом.

Однако такой отказ был оформлен по отношении к проданной уже квартире. В новой (второй) у нее таких прав нет. Так что если не хочет выписываться, то ее можно выписать через суд на основании ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Это может сделать и новый собственник. Сделке это не препятствует.

Права сестры, отказавшейся от приватизации, на продаваемую квартиру - вопросы и возможные решения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Приватизация квартиры после смерти матери - какие права возникают у сестры, отказавшейся от приватизации?

Ситуация с наследством в квартире - претензии и права собственников и отказавшейся от приватизации сестры

Продаю квартиру сестры по доверенности. Квартиру сестра приобретала не в браке. Какой документ необходим вместо согласия?

Приемные родители требуют алименты от умственно отсталой сестры, отказавшейся от воспитания своего ребенка

Я прописана в квартире сестры, сейчас она продает квартиру и мне необходимо выписаться.

Подтверждение отсутствия приватизации квартиры - вопросы и возможные решения

Продавец отказался продавать квартиру после заключения авансового соглашения - возможно ли вернуть аванс?

Составили договор бронирония на квартиру с агентством а продавец отказался продавать квартиру.

какие документы должны получить на руки после приватизации квартиры. До приватизации квартира была в найме.

Агент взял копии документов на квартиру, потом я отказалась продавать квартиру, может ли агент продать квартиру по копиям.

Как погасить автокредит материнским капиталом и встать на очередь на квартиру

Как защитить свои права - вопросы продажи доли в квартире с двумя собственниками и отказавшейся от приватизации сестрой

Продавец отказался продавать квартиру после подачи документов на регистрацию - что делать?

Квартира приватизирована в браке, муж и дочь от приватизации отказались, при разводе квартира между супругами делится?

Вопросы по ордеру на квартиру - права приватизации мужа без согласия супруги и возможность приватизировать свою долю

Столкновение интересов - что делать, если соседка отказалась продавать квартиру в общедолевой собственности?

Вопросы по приватизации квартиры - права прописки несовершеннолетнего ребенка

Что делать, если риэлтор отказался продавать квартиру после заключения договора?

В апреле 2006 г мы подали документы на приватизацию (я от права приватизации отказалась).

Продавец отказался продавать квартиру - можно ли подать в суд на неустойку и какую сумму ожидать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59