Как узаконить гараж и оформить земельный участок для него без разрешения на строительство?

1. Если ваш гараж площадью 140 кв.м не соответствует требованиям Ваших местных Правил землепользования и застройки, то он является самовольной постройкой ст 222 ГК РФ.

2. В пункте 3 статьи 222 ГК РФ сказано:

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

2 В любом случае Вам вначале, чтобы узаконить объект недвижимости и оформить зу нужно обращаться в вашу местную администрацию и надеяться на то, что Вапм пойдут навстречу.

Если Вы брали в аренду землю площадью 50 кв.м, а построили гараж площадью 140 кв.м то вас могут привлечь к административной ответственности по статье 7.1 КоА РФ:

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Вам нужно четко понимать, что не существует закона, обязывающую администрацию в такой ситуации предоставить вам еще дополнительно землю Вот вы пишите: Если зу не выделяют, то обращаюсь с исковым в суд и в судебном порядке прошу предоставить зу

В суд то можете обратиться, но согласно статьи 56 ГПК РФ вы должны обосновать свою позицию ссылками на закон, который обязывает администрацию вам предоставить дополнительно землю. А такого закона нет

3. Если не найдете понимания в администрации, то остается только обращение в суд.

4. В статье 51 Градостроительного кодекса РФ сказано:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

Если будете использовать гараж для хранения грузового автомобиля для личных нужд, то конечно не требуется получение разрешения на строительство. Но Ваш гараж должен соответствовать - параметрам, установленным Вашими местными правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории. Если нет такого соответствия то гараж будет считаться самовольной постройкой.

И на этот момент, конечно обратят внимание в администрации