Вопрос о возможности взаимного сальдирования и схлопывания взаимных обязательств в суде при банкротстве застройщика

Здравствуйте. Если все что вы говорите отсутствует на бумаге, шансов достичь желаемого результата у вас равно нулю. Во-первых сроки давности плюс не весь период в силу законов можно взыскать с застройщика; во-вторых, если ДДУ заключен и все его условия оговорены, стороны могут изменить его цену лишь в том случае, если такая возможность допускается самим договором, при этом, очень важным требованием закона является то, что допуская изменение цены договора стороны также должны определить, в каких случаях и на каких условиях это возможно (часть 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Следовательно, если договор позволяет изменить его цену, то в нем также должны быть предусмотрены случаи изменения цены, а также соответствующие условия. Если договором предусмотрено увеличение цены то ФУ вправе требовать оплаты.

Здравствуйте Денис

Вы вправе заявить встречные требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по дду и взаимозачет по требованиям АУ, так как нарушение обязательств застройщика наступило до начало процеуры банкротства. Можете потребовать взаимозачета - расчитайте сумму, которую вам должен застройщик и сумму требования

____

Согласно абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства предъявляются конкурсному управляющему.

___

С уважением

Здравствуйте Денис!

Если конкурсный управляющий в балансовой ведомости указывает Вас "красным", т.е. дебитором, из-за перерасчета стоимости квартиры, то вы можете в соответствии с ч.2 ст. 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предъявить встречные обязательства по зачету неустойки в связи с нарушениями сроков строительства из расчета стоимости квартиры, сроков просрочки в днях, ставки рефинансирования ЦБ РФ и коэффициента 1/300 при расчете неустоек и пени по ДДУ, при условии, что дольщик является физлицом.

При этом вам следует иметь ввиду Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", основной посыл которого в том, что в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г

www.consultant.ru

На 25 февраля ставка рефинансирования была 9,5 пункта

В идеале взаимозачет должен привести к нулевому сальдо, но так бывает крайне редко

В случае отказа конкурсного управляющего от взаимозачета в порядке досудебного урегулирования Вам придется отстаивать свои позиции в суде, где у вас будут предпочтительные шансы

Согласно абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.