Я покупатель участка, выделенного продавцу по распоряжению администрацией по распоряжению в период брака. Сделки еще не было. Муж продавца умирает. Но в наследственном деле данный участок не фигурирует. Нотариус объясняет это тем что участок выделен жене. Но он выделен в период брака. Вопрос: мне как покупателю стоит волноваться что после совершения сделки могут объявится наследники и будут претендовать на данный участок? Какие документы необходимы в данном случае для оформления сделки купли продажи?
Они у меня нсть
Распоряжение администрпуии города и свижетельсьво о госрегистрации права
Фигурирует в данных документах только продавец. Мужа и детей нет.
Спросить
Свидетельства о госрегистрации давно выведены из документооборота. Можете заказать анализ документов в личном чате выбранного юриста.
Спросить
1 января 2020 года вступила в силу статья 68.1, внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно им, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или в размере причиненного ущерба. Раньше гарантированная сумма компенсации была не более одного миллиона рублей.
Спросить
Добрый день, если в нотариус пояснил вам, что в наследственном деле данный участок не фигигурует, значит, рисков нет. Для того, чтобы в последующем снизить риск появления проблем регистрируйте сделку у нотариуса (при записи к нему нотариус подробно расскажет какие именно документы в вашем случае нужны).
Успехов!
Спросить
Если участок выделен бесплатно жене, а не куплен во время брака, то согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ этот участок является личной собственностью жены, поэтому участок не фигурирует в наследственном деле.
Для Вас самый главный документ - это распоряжение администрации о выделении земли На него вам нужно ориентироваться
Спросить
Даже если объявится наследники, они право на Ваш участок, который Вы купите иметь не будут и сделку признать недействительно не смогут, они могут только потребовать компенсацию, но с продавца, то есть с жены, но не с Вас.
Участок предоставлен по распоряжению администрации, позиция судов по этому поводу двоякая Всё зависит от того выдавалось ли участок с учётом количества членов семьи на семью или она ещё до брака встала на учёт для получения, то есть по какому основанию был получен участок.
Спросить
Ваши волнения обоснованы. Наследники вправе предъявить свои права на долю наследственного имущества, так как участок приобретался в период брака семьей.
Спросить
