Отсутствие утверждённого проекта межевания территории и возможность образования нового участка в СНТ
398₽ VIP
У Иванова в собственности имеется участок в СНТ. Сидоров, собственник смежного с Ивановым участка, путём перераспределения оформил в собственность часть участка (был заключён договор купли-продажи с СНТ), на котором Иванов парковал свою машину. Иванов узнал, что утверждённого проекта межевания территории СНТ нет. Мог ли СНТ образовать новый участок, если отсутствует утверждённый проект межевания территории? Общее собрание было проведено, из присутствующих на нём членов СНТ никто не возражал против перераспределения.
Здравствуйте.
Статьей 11.7 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность перераспределения земельных участков.
При этом, в соответствии со статьей 39.29 ЗК РФ, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.
То есть, перераспределения возможно только в отношении участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности путем подачи соответствующего заявления в уполномоченный орган. И перераспределение происходит с участком, который находится в частной собственности.
По итогам процедуры перераспределения земельного участка заключается соглашение о перераспределении.
Значит, если с СНТ был оформлен договор купли-продажи, то в данном случае речь идет не о перераспределении земельных участков.
Само товарищество (СНТ) не могло образовать новый участок, поскольку, земля, по всей видимости не находится в собственности СНТ, если отсутствует проект межевания территории.
Спросить
Если вся земля в собственности СНТ, тогда перераспределения тоже быть не могло, ввиду того, что перераспределяются только земли, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. Тогда СНТ просто провело межевание какого то участка и по договору купли-продажи передало один участок в собственность Сидорова.
В этом случае СНТ имело на это право, поскольку утвержденного проекта межевания территории нет, а на общем собрании членов СНТ никто против такого действия не возражал.
Спросить
А как же тогда ст. 11.7 зк РФ согласно п. 3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса? Получается можно перераспределять и из частных земель
Спросить
Один из участков должен был в муниципальной или государственной собственности, а другой - в частной. Либо оба участка в муниципальной или государственной. Но перераспределения участков, находящихся только в частной собственности невозможно.
Спросить
Здравствуйте: в соответствии и при анализе Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 54. Переходные положения: образование земельных участков в границах садоводческого товарищества должно осуществляться с учетом интересов членов товарищества, что предполагает одобрение документации по планировке территории садоводства общим собранием членов товарищества, поэтому законодательством установлено императивное требование к образованию земельного участка из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
В этой связи смотрите: кассационное определение СК по административным делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 28 июля 2021 г. по делу N 8 а-5181/2021[88 а-6192/2021]; кассационное определение СК по административным делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15 марта 2022 г. по делу N 8 а-1752/2022[88 а-10141/2022]; кассационное определение СК по административным делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 10 ноября 2021 г. по делу N 8 а-8499/2021[88 а-9177/2021]; определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14 октября 2021 г. по делу N 8 Г-19563/2021[88-22315/2021]; кассационное определение СК по административным делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 мая 2021 г. по делу N 8 а-2794/2021[88 а-4100/2021]
Спросить
Здраствуйте!
Статья 54. Переходные положения: образование земельных участков в границах садоводческого товарищества должно осуществляться с учетом интересов членов товарищества, что предполагает одобрение документации по планировке территории садоводства общим собранием членов товарищества, поэтому законодательством установлено императивное требование к образованию земельного участка из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Для осуществления права собственности на земельные участки необходимо пройти процедуру утверждения проекта межевания территории.
В случае, если в СНТ отсутствует утвержденный проект межевания территории, образование новых участков и перераспределение земли не являются законными. В данной ситуации, перераспределение участка Сидоровым, включая часть участка, на котором Иванов парковал свою машину, без утвержденного проекта межевания, нарушает законодательство и права Иванова.
Спросить
Собираюсь строить дом на земле населенного пункта, категория личное подсобное хозяйство. Имею ли я право начать строить без проекта планировки территории и проекта межевания земельного участка?
При выполнении проекта межевания територии Садоводческих Некомерческих Товариществ необходимо ли юр.лицу состоять в СРО?
Утрачивают ли силу решения и постановления, а так же проект межевания территории СНТ после его ликвидации.
Администрация не предоставляет в аренду земельный участок, ссылаясь на то, что не утвержден проекта межевания квартала. Подскажите как быть?
Приобрёл не приватизированный участок в снт. Решил приватизировать, заказал межевание, сделали, потом всё это перевели в электронный вид (прислали CD с межевым планом участка, заявлениями, разрешениями и т.д.) Отправил этот диск с документами дальше для оформления собственности и в ответ получил письмо с приостановкой регистрации, т.к. не хватает проекта межевания территории. Данное снт образовалось ещё в советские годы, до появления на свет нового закона по постановке на кадастровый учёт и по этому ни какого проекта не делалось. Проект, который теперь требуется для регистрации включает в себя план межевания квартала, т.е. территорию всего снт, а это стоит больших денежных затрат. СНТ оплачивать межевание квартала не будет т.к. им это ни к чему, потому что те, кто давно имеет участки успели их приватизировать до вступления нового закона в силу. Что теперь делать?
Пришёл ответ из имущественного комитета об отказе в предварительном согласовании. Разъясните пожалуйста это: в отношении территории, в границах которой расположен испрашиваеиый земельный участок, отсутствует проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Г радостроительным кодексом Российской Федерашш (п. 5 ст, 2 Закона Санкт-Петербурга от 22.04.2015 № 219-37 «06 основаниях принятия решений об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или предоставлении земельного участка без проведения торгов»); тоесть я неправильно составил только схему расположения участка или есть ещё какие либо основания?
У родителей был участок в СНТ. В свое время они его не приватизировали. Сейчас я собрала документы на оформление права собственности, но было отказано, в связи с тем, что в СНТ нет проекта межевания. Данное СНТ образовалось ещё в советские годы, до появления на свет нового закона по постановке на кадастровый учёт и по этому ни какого проекта не делалось. Проект, который теперь требуется для регистрации, включает в себя план межевания квартала, т.е. территорию всего СНТ, а это стоит больших денежных затрат. СНТ оплачивать межевание квартала не будет т.к. им это ни
к чему, потому что те, кто давно имеет участки успели их приватизировать до вступления нового закона в силу. Что теперь делать?
В течение 30 дней с момента публикации собственником объявления о согласовании проекта межевания поступили возражения от сособственника о размерах и местоположении участка. Причина возражений-проект межевания не был представлен кад. инженером (не был изготовлен). В соотв. Со ст. 13.1 ФЗ 101 "Об обороте земель.. спор решается судом. Но через 4 месяца после публикации у собственника появляется новый проект межевания на тот же участок. Нужно ли собственнику проводить заново процедуру в соответствии со ст. 13.1?
На основании постановления «Об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельных участков в безвозмездное пользование» утверждена предоставленная схема расположения участка на кадастровом плане территории. Дачное некоммерческое партнерство подало заявление главе администрации города с просьбой выдать техническое задание на разработку проекта межевания территории. Ответа нет более года. Как нам быть?
Возможно ли образование и предоставление земельного участка в аренду под строительство магазина при условии того что участок находится в зоне Ж 1 и проект межевания территории отсутствует. Спасибо.
Подал документы на гос кадастровый учет земельного участка. Получил отказ из за отсутствия в документах проекта межевания территории. Участок находится в садоводческом некомерческом товариществе. Есть утвержденная схема расположения участка и постановление администрации города о предоставлении земельного участка в собственность.
Межевание СНТ участка выполнять по существующим границам или по декларативным? Имею свидетельство на собственность 800 м 2 без уточнения границ. В результате предварительного межевания участок составляет 740 м 2 за счет смещения проезжей части на мой участок. Могу ли построить забор и восстановить 800 м 2 без ущерба ширины проезжей части улицы, т. е. теперь сместив проезжую часть улицы на участки соседей на против наших участков, потому что это они (несколько владельцев участков) сместили дорогу в сторону наших участкови и увеличили длину своих участков. Это не относится к смежным участкам. И еще могут ли сломать мой забор? Эти соседи на против участки свои не межевали, но и не отрицают, что вылезли на проезжую часть. Нужна ли подпись председателя СНТ при окончательном межевании своего участка с восстановлением площади в 800 м 2 и могут ли сделать межевание моего участка геодезисты, наглядно увидев, что забор на проезжей части (забора на участке напротив нет). Но думаю, что председатель должен всех подвинуть на свое место и с ними судиться, а не с нами, которые должны иметь свои законные 800 м 2. Спасибо. Напишите как бы Вы поступили на моем месте. Еще раз благодарю. В суд обращаться уж очень накладно, да и был бы результат в итоге. Председатель разводит руками. Спасибо.
Я занялась оформлением земельного участка в собственность в садовом товариществе, где почти все участки уже оформлены. Землеустроители требуют проект межевания территории товарищества, который не делался (имеется только план территории, который не устраивает фирму). Они говорят, что без проекта кадастровая палата не утвердит их документацию. Неужели надо платить 25000 рублей, чтобы сделать проект на один мой участок? Другие ведь не делали его? Как мне действовать? Спасибо.
Мой земельный участок одной стороной граничит с земельным отводом под муниципальный проезд, который внесен в правила землепользования. Но границы данного земельного отвода под муниципальный проезд ещё не установлены, так как нет проекта планировки и проекта межевания нашего поселка. Законно ли мне отказывают в межевании моего земельного участка, ссылаясь на отсутствие проекта планировки и проекта межевания муниципальных земель нашего поселка?
Кадастровые инженеры не хотят делатьмежевание участка в снт так как через участок проходит муниципальная граница. Участок с 1993 года.
