Надо по новой регистрировать дом в сельской местности после реконструкции из-за увеличения площади.

Надежда, вам нужно узаконить реконструкцию жилого помещения через суд.

Здравствуйте

Смотрите

Сейчас до 01.03.2026 можно делаиь государственный кадастр. Учет, регистрацию прав на дома, который на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании лишь тех. плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

См

Федеральный закон «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

8 декабря 2020 года 15:20

Но дом должен соответствовать установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, градостроительному регламенту и др

Надо заявление в МФЦ подать, приложить тех. план и документы на земельный участок.

При отказе - в суд.

Вообще конечно надо.

Вопрос зачем

Согласно практике и п. 14 ст. 1 ГрК РФ внесение изменений в несущие конструкции - это реконструкция. Значит, согласно ст. 51.1 ГрК РФ о ней нужно уведомлять. Согласно ч.2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ.

После завершения реконструкции застройщику снова необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. В технический план включаются декларация и уведомления. Подготовленный технический план вместе с уведомлением об окончании реконструкции застройщику необходимо предоставить в орган местного самоуправления. То есть после окончания реконструкции жилого дома застройщик так же обязан уведомить орган местного самоуправления. После проведения органом местного самоуправления проверки параметров реконструированного объекта недвижимости нормам законодательства, застройщику направится соответствующее уведомление. В дальнейшем данный технический план необходимо сдать в мфц вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта.

После пройденной регистрации реконструкции собственник получает на руки действительную выписку из ЕГРН.

Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений.

Самовольная реконструкция жилого дома может быть узаконена в судебном порядке. Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку (реконструкцию) или снос. Эти права реализуются при условии соблюдения, в частности, градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 ГК РФ; пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).