Можно ли оспорить отдельные вопросы решения общего собрания собственников МКД, поставленные на голосование?
Можно ли оспорить отдельные вопросы решения общего собрания собственников МКД, поставленные на голосование?
Конечно можно оспорить отдельные вопросы, то есть признать решение общего собрания стст 44-47 ЖК РФ недействительным в части
Спросить
Здравствуйте!
Можно оспорить решение в части.
Главное соблюдать требования п. 6 ст. 46 ЖК РФ.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.Спросить
Как заставить УК выполнить решение общего собрания собственников МКД? На собрании принято решение о проведении комплекса работ в доме. Ген. директор все откладывает принятие решения по этим работам. До сих пор нет графика выполнения работ и смет на них, после собрания прошло 2 месяца. Какой срок есть у директора для ответа жильцам дома?
Входит ли добавление окна на чердаке (это окно должно выходить на пожарную лестницу но окна там нет) в обязанности управляющей компании? Управляющая кампания дала нам жильцам ответ-необходимо собрать общее собрание собственников МКД с определением источника финансирования... а кому же мы тогда платим по листочку за услугу содержание жилого помещения? Они нас разводят или как понимать? Обязаны ли управляющая кампания делать это окно без наших собраний?
Какой срок (сколько дней) отводится для подписания бюллетеней заочного голосования по вопросам поставленным на повестку дня общего собрания собственников мкд?
Согласовывается нами перепланировка на кухне. Согласно проекту требуется перенос газовых труб. Оплатили проект в специальной газовой организации. Вопрос: требуется ли решение собрания собственников МКД для переноса транзитного газопровода внутри квартиры?
Сегодня в суд пытался сдать исковое заявление о оспаривании результатов собрания собственников МКД.
В приёме заявления мне отказали сославшись на то, что я неуведомил собственников МКД о том, что буду оспаривать результаты собрания.
Собрание было проведено с нарушениями, было заявлено как очное а проводилось как очно-заочное.
Какой порядок моих действий должен быть при оспаривании результатов собрания собственников МКД?
Вопрос - был ли кворум в голосовании общ. собр. МКД?
Общ. пл. дома 30880,6 кв.м., Пл. помещений собств. В МКД 25702 кв.м., 5178,6 - площадь лестниц, тех.этажей, подвалов и. т.д., голосовали 13431,56 кв.м. собств. Согласно данных свидетельств о праве собств.
Собрание собственников МКД приняло решение о заключении прямого договора с энергоснабжающей организацией по оплате за ЭЭ. О состоявшемся собрании я ничего не знал и участия в нём не принимал. Ранее все платежи за ЭЭ производил по общим счетам управляющей компании в соответствии с показаниями счётчика. Последний раз оплачивал ЭЭ в УК за январь. А уже за февраль мне был выставлен счёт от электроснабжающей организации по нормативу (!) хотя в этот период в квартире ни кто не проживал, электропотребления не было. В энергосбыте начисления по нормативу мне объяснили тем, что счётчик у них не числится, а регистрация (счётчика) в УК для них не имеет значения. Кроме того, они меня уверяли что были расклеены объявления о проведении опломбировки, но я их не видел. Прямой договор с ресурсоснабжающей организацией (РО) был заключён на основании ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" от 03.04.2018 N 59-ФЗ (последняя редакция), но должен же быть и механизм передачи расчётов из УК в РО? Почему в подобных случаях крайним оказывается отдельный потребитель?
Если технически в многоквартирном доме отделение общих приборов учета тепловой энергии жилых помещений от нежилых возможно, то что является основанием для отделения: большинство голосов общего собрания собственников или занимаемая теми или иными собственниками площадь помещений?
Имеет ли права сторонняя УК рассылать от имени некоторых собственников МКД бюллетени для голосования общего собрания (в повестке которого стоит предложение переизбрать УК МКД на конкретно стороннюю). Ссылаясь на п. 4 ст. 45 ЖК РФ, получается каждый собственник может каждую неделю предлагать "свою" управляющую организацию ЖКХ?
При проведении общего собрания собственников МКД в форме заочного голосования (без проведения очного голосования) по сдаче в аренду кладовых в подвальном помещении и делегирования права УК заключения договоров аренды не было набрано 2/3 голосов собственников МКД. Директором УК был издан приказ по предприятию и назначена плата за аренду без согласования с собственниками МКД. УК заключены Договора аренды как с собственниками дома. Так и со сторонними частными и юридическими лицами.
1.Правомерны ли действия УК?
2.На сколько вероятно выиграть иск в суде о нарушении проведения собрания?
Я подала в суд иск о признании решения собрания собственников МКД о разрешении соседу произвести реконструкцию его квартиры за счет общего имущества и разрешения на строительство, выданное ему администрацией города. Собрание не проводилось, извещений не было. Сосед (ветеран ВОВ) ходил по квартирам и под различными предлогами собирал подписи жильцов. Сфальсицировал решение общего собрания собственников с 2/3 согласий на реконструкцию его квартиры. Осенью мы узнали, что у нас в подъезде началось строительство. Обратились в суд. В иске нам отказали. Хотя ответчик не представил ни одного подтверждения, что собрание проводилось (дедушка потерял).
В суд подано заявление группой лиц с просьбой признать недействительным решение общего собрания собственников МКД. Вопрос! Имеет ли значение тот факт, что на собрании было принято более 20 Решений? То есть по факту получается что в исковом заявлении не указано какое конкретно решение оспаривается. В 46 ст. ЖК РФ так же говорится, что на общем собрании принимаются РешениЯ. (Во множественном числе)
Подал иск о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным по причине нарушения порядка организации проведения собрания. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что собрание не имело кворума, значит - решение его ничтожно. К тому же договор управления также не подписан - менее 50% подписавших договор. Будет ли правильным изменить предмет иска на признание договора управления недействительным?
Может-ли Управляющая компания не признать и опротестовать решение общего собрания собственников МКД о выборе членов и председателя Совета дома (сразу после собрания или через год после его принятия)?
Вышел из строя общедомовой прибор учета теплоснабжения (ремонту не подлежит, требуется замена) могут ли собственники МКД решением общего собрания обязать УК заменить его по статье текущий ремонт и содержание жилья деньги на доме есть и желательно указать на основании каких нормативных документов?
За чей счет должен быть проведён ремонт АПС в МКД? В 2012 г. она была выведена из строя аварией водопровода, о чём составлен акт. Теперь УК, получив предписание от МЧС, заставляет скидываться собственников помещений МКД. Но желающих нет, есть масса других приятных для души и тела соблазнов потратить наши деньги. Как записать формулировку в протоколе общего собрания собственников, чтобы ремонт АПС выполнялся не за счёт нас?
48-квартирный дом. 47-собственники, 1-не собственник (социальный найм). Обязан ли не собственник оплачивать 1)капремонт, 2)текущий ремонт (например, ремонт крыльца), выполнять решения общего собрания собственников МКД?
