Обмен 1-комнатной приватизированной квартиры на 2-комнатную с доплатой материнским капиталом

Question

У нас приватизированная 1 квартира, поделена на 4 доли жена я,и двое детей, у матери 2 вух комнатная квартира в собственности, можем ли мы обменяться с ней с доплатой материнским капиталом

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый вечер, Олег. 
1)Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада. 
2)Вы сейчас можете спокойно купить данную квартиру у матери, но так как имеются доли у детей, а они как понимаю несовершеннолетние, то в таком случае нужно согласие органов опеки, но так как у вас улучшение будет жил площади, то в таком случае вы спокойно получите разрешение органов опеки и сможете спокойно осуществить покупку с учетом мат капитала. 
ст.10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

Каравайцев Вячеслав Владимирович · Answer

Часть 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Мена предусмотрена ст. 567 ГК РФ. Согласно ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Таким образом, оплату разницы в цене приобретаемой по договору мены квартиры можно оплатить средствами материнского капитала.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Можете.

Но только с письменного согласия органа опеки, поскольку затрагиваются имущественные интересы детей как собственников долей в квартире

Таковы требования ст.37 ГК РФ

Обмен 1-комнатной приватизированной квартиры на 2-комнатную с доплатой материнским капиталом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Обмен 1 комнатной квартиры с доплатой материнским капиталом на 2 комнатную - правила и необходимые разрешения

Возможен ли налоговый вычет при обмене 1-комнатной квартиры на 2-комнатную с доплатой и использованием материнского капитала?

Возможна ли замена 2-комнатной приватизированной квартиры на 1-комнатную площадью 50 кв.м. на 2-комнатную площадью около 65 кв.м.?

Совет по обмену 2-комнатной квартиры на 3-комнатную с доплатой материнским капиталом с сохранением доли старых собственников

Возможен ли обмен приватизированной комнатной квартиры на трехкомнатную с использованием материнского сертификата?

Предлагают обмен 3-х комнатной приватизированной квартиры на 1-комнатную с доплатой - возможные проблемы и способы их избежать

Продажа 2-комнатной приватизированной квартиры с учетом доли несовершеннолетнего собственника - возможно ли это?

Как получить займ в банке с порченной кредитной историей для обмена 2-комнатной квартиры на 4-комнатную с использованием

Можно при расселении из 4 комнатной приватизированной квартиры просить 2 комнатную и 1 комнатную в рамках имеющихся метров.

Обмен квартиры на 3-х комнатную с доплатой материнским капиталом - сколько составит налог?

Возможен ли обмен 4-х комнатной приватизированной квартиры на 2-х комнатную с ремонтом без доплаты?

Как правильно оформить квартиру, чтобы 3 комнатная квартира была оформлена на дочь?

Проживаю в 3-х комнатной приватизированной квартире, где имею в собственности 1/5 часть.

Предлагаем обмен 1-комнатной приватизированной квартиры на 2-комнатную с доплатой - вопросы доверия агентству

Возможен ли обмен 1-комнатной социальной квартиры и 2-комнатной приватизированной на 3-комнатную для съезда родственников?

Продажа доли в 4-комнатной приватизированной квартире - возможность последующей перепродажи и совместного проживания

Могу ли обменять одно комнатную квартиру на 2 х комнатную с доплатой материнского капитала без жены но с генеральной довереностью.

Вопрос о предоставлении 1-комнатной квартиры супругам, уже проживающим в 2-комнатной приватизированной квартире

Возможен ли обмен 4-комнатной квартиры на 2-комнатную с доплатой для приобретения отдельного жилья для дочери с

Обмен однокомнатной квартиры на 3-х комнатную с доплатой материнским капиталом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59