Юридические шаги по обнаружению фальшивого собрания управляющей компании и возможности наказания
199₽ VIP
Случайно обнаружили на сайте https://my.dom.gosuslugi.ru что управляющая компания якобы провела собрание собственников жилья по ряду вопросов, получила якобы согласие от большинства и даже бесхитростно выложила протокол этого липового собрания, где указано, что проголосовали 69%. Собрания не было, это мы знаем точно. В телефонном разговоре представитель УК продолжал утверждать, что собрание было, мы все на нем присутствовали, а свои подписанные согласия якобы принесли сами в офис (нет). На просьбу посмотреть эти документы с нашими подписями нам ответили отказом, сославшись на конфид. Данные и вообще "не обязаны". Подскажите, пожалуйста, какой в данной ситуации будет правильный алгоритм действий, чтобы:
1) Вывести УК на чистую воду и поймать за руку на мошенничестве;
2) Наказать (и какие есть перспективы).
С чего лучше начать? С официального письма с запросом этих документов (заказного или достаточно емейла на оф.адрес?)? С обращения в ГЖИ? С чего-то еще?
Заранее спасибо за ответы!
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию, правление ТСЖ, ТСН возложена обязанность направлять подлинники материалов (решения и протокол) общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в государственную жилищную инспекцию по Новосибирской области для хранения. Собственники помещения в многоквартирном доме, в котором принято решение (законный представитель), управляющая организация, правление ТСЖ (ТСН) имеют право ознакомления с подлинниками (копиями) решений и протокола общего собрания, для этого они могут обратиться с письменным заявлением в Государственную жилищную инспекцию по Новосибирской области (ГЖИ) либо в управляющую организацию, ТСЖ (ТСН). Также к заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающие право собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, удостоверяющие полномочия заявителя (представителя). Ознакомление с подлинниками (копиями) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводится в помещении Инспекции в присутствии должностного лица Инспекции, чтобы исключить возможности изъятия документов, внесения в них каких-либо изменений и дописок или передачи (распространения) персональных данных, в том числе, для исключения фотофиксации таких документов. Помимо инспекции с целью ознакомления с решениями и протоколом общего собрания собственники помещений вправе обратиться в управляющую организацию, ТСЖ (ТСН). Материалы таких собраний подлежат размещению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в ГИС ЖКХ).
На основании вышеизложенного, обратитесь в ГЖИ для ознакомления с материалами этого общего собрания.
Если обнаружите признаки мошенничества ст 159 УК РФ то подавайте заявление в полицию Полиция на основании статьи 144 УПК РФ должна будет провести проверку изложенного в вашем заявлении и по результатам проверки принять процессуальное решение относительно возбуждения уголовного дела
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Если собрание собственников МКД не проводилось и вы заинтересованы в восстановлении справедливости, то на мой взгляд, вам стоит нотариально заверить информацию, находящуюся в сети интернет, соответствующим протоколом, чтобы злоумышленники не уничтожили доказательства их мошеннических действий. (Оформление протокола, из опыта, не дешевая вещь, поэтому вам, возможно, придется решать этот вопрос коллективно).
А также, стоит на мой взгляд, записать на диктофон телефона разговор, в котором они утверждают, что собрание проводилось и они не обязаны никого знакомить с документами.
Таким образом вами будут подготовлены соответствующие доказательства для обращения в правоохранительные органы, для принятия процессуального решения к представителям вашей УК, в соответствии со ст. 159 УК РФ.
И после этого доказательства проведения собрания собственников МКД будут истребовать уже органы полиции, в соответствии со ст. 86 УПК РФ, как представителя органов правопорядка, а вам будет не нужно их выпрашивать!
Желаю вам успешного решения вопроса.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Это известная практика в деятельности очень многих управляющих компаний
Что делать в этом случае?
Есть Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 “Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами”, в котором прямо установлено какую информацию управляющая организация должна предоставить собственникам помещений в многоквартирных домах
Это:
1. общую информацию и сведения об основных показаниях финансово-хозяйственной деятельности;
2. перечень МКД в управлении управляющей организации с указанием адреса и основания управления;
3. общие характеристики многоквартирных домов в управлении;
4. информацию о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества;
5. информацию об оказываемых коммунальных услугах;
6. сведения о капитальном ремонте в случае, если у управляющей организации открыт специальный счёт;
7. информацию о проведённых ОСС;
8. отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год;
9. информацию о случаях привлечения управляющей организации или её должностных лиц к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами;
10.сведения о тарифах.
Предварительно напишите заявление со ссылкой на указанное Постановление с просьбой предоставить указанные документы и первый экземпляр передайте секретарю. На Вашем экземпляре должен быть указан входящий номер, дата вручения и подпись с расшифровкой того, кто заявление получил
Если будет официальный отказ предоставить информацию, то пишите заявление в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области
г. Новосибирск, Красный проспект, 25, каб. 315.Телефон приемной: (383) 202-07-57
Факс: 203-59-00
Справочный телефон: 303-44-69
Почтовый адрес: 630007, г. Новосибирск, Красный проспект, 18.
Дни и часы работы:
понедельник, вторник, среда, четверг - с 9:00 до 18:00
пятница – с 9:00 до 17:00.
Обращение можно направить электронно по ссылке на сайте ГЖИ gji.nso.ru
Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 23.04.2019 N 15772-ОГ/04 "О деятельности по управлению многоквартирными домами" подробно разъяснено, что не предоставление ответа на обращение является нарушением лицензионных требований, что само является административным правонарушением по ч.2 ст.14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии КоАП РФ
2. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.Спросить
Здравствуйте уважаемая Елена!
В данном конкретном вашем случае в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ любой собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В этой связи Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.01.2018 № 2486-ЕС/04 определено, что собственники помещений в МКД, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.
Соответственно в случае, если собственником помещения в МКД установлены обстоятельства, подходящие под критерии признания протокола общего собрания собственников помещений в МКД оспоримым либо ничтожным, указанные в ст.ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ, то они должны быть указаны в заявлении об обжаловании протокола общего собрания.
Тем более за подделку документов УК, имеющих статус официальных документов, предусмотрены в том числе ч. 1 ст. 327 УК РФ как за "фальсификацию" уголовное преследование.
В итоге признание судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано в том же издании, где и решение, за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы, а также должно быть внесено в реестр, в котором указано решение.
В этой связи, Вам необходимо обратиться с жалобой в Департамент жилищного надзора и Прокуратуру для проведения проверки в отношении управляющей организации на предмет законности проведения собрания и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Елена!
Спросить
Здравствуйте.
1. Вы имеете право обжаловать решение собственников и уже через суд запросить документы
2, сторона не имеет право не предоставить документы по запросу суда
3. Выяснив в суде, что протокол поддельный, то в данном случае есть возможность возбудить уголовное дело - лицо подлежит привлечению к уголовной ответственности по части 1 статьи 327 УК РФ за поделку протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
Спросить
Елена, здравствуйте 🤝
1. Конечно нужно начинать с письменного запроса информации генерального директору УК. За помощью в составлении можете обратиться к любому юристу.
Жалобу в ГЖИ пока рано писать. Если генеральный директор УК не ответит, или ответит отказом, можно написать жалобу в УК, причем с требованием о привлечении к административной ответственности.
2. Информация о проведенных ОСС обязательно вносится в систему ГИС ЖКХ, причем, не только сам протокол, но и обязательные приложения к нему! , информацию можно узнать по любому МКД.
————————
3. Отмечу, что согласно статьи 46 ЖК РФ
любой собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
———————
В случае необходимости, можно выйти с иском в суд и оспорить в судебном порядке это собрание. Срок для подачи иска в суд - 6 месяцев, как узнали об этом
Важно! Для признания решения ОСС недействительным, необходимо чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения.
———————
Удачи Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Скажите, пожалуйста, по п.2 - а обязательные приложение к протоколу (это листы голосования/решения?) не являются объектом персональных данных? Их можно выкладывать открытый доступ?
Спросить
Здравствуйте Елена. Их должны выложить в общий доступ (бланки)
Согласно пп. «ж» п. 20 приказа № 44/пр, «обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются… письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей. Решения должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения, как участник ОСС голосовал по вопросам повестки дня.
Документы ОСС подлежат размещению в ГИС ЖКХ не позднее чем через десять дней после проведения ОСС инициатором, в том числе УО или ТСЖ (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, ч. 18 ст. 7 № 209-ФЗ, п. 19 разд. 10 приказа № 74/114/пр).
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Если ориентироваться на Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", то в нем сказано буквально (цитирую)
20. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Их можно выкладывать открытый доступ?
Можно
В п.5 приложения 2 этого приказа «Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» установлено, что
5. Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора. В случае, если скан-образы решений, протоколов были размещены в системе до даты направления решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора, датой направления подлинников решений, протоколов считается дата размещения их скан-образов в системе.Спросить
Здравствуйте!
В данной ситуации вы можете сделать вот что:
1. Соберите все доступные доказательства, подтверждающие отсутствие собрания и фальсификацию протокола. Это могут быть письма, электронные сообщения, свидетельские показания других собственников и т.д.
2) Направьте в адрес управляющей компании претензию с требованием предоставить подлинные документы и объяснить ситуацию. Лучше всего отправить ценное письмо с описью во вложении, чтобы у вас было доказательство факта отправки претензии.
3) Если управляющая компания направит вам отказ, вы можете обратиться в ГЖИ и в прокуратуру с жалобой.
____________
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. 46 ЖК РФ
СпроситьЕсть управляющая компания административного здания. Есть часть помещений невостребованных участниками долевого строительства у Застройщика (не приняли по актам приема-передачи по различным причинам) и нам они не известны. Считаются ли их площади при голосовании и подсчете голосов на общем собрании или только те, кто принял помещения?
Суд обязал меня возместить судебные расходы. Уже есть постановление пристава. Суть в следующем. Мой оппонент предоставил липовый расходный ордер на оплату услуг своего юриста. Судом этот ордер был принят, хотя я знал, что это фикция. Срок прошёл, решение вступило. И тут вышеуказанный юрист регистрируется в депутаты. В сведениях о доходах как я думал нет ничего. Т.е липа подтвердилась. Как отменить теперь решение суда, что я должен возместить расходы?
У меня квартира в новостройке, Если я не заключаю договор с управляющей компанией, то как я смогу пользоваться коммунальными услугами и оплачивать их. (чем вообще отличается жек от управляющей компании, и может ли управляющая компания быть на обьекте а жека нет)
Не зная, что диплом не настоящий, отдал в отдел кадров, через 7 лет работодатель пробивает в вузе, в базе интитута меня нет! Как быть и что можно мне сделать для сохранения рабочего места? Диплом педагогического института, я тренер по спорту!
Имею вод. уд. категории В. Решил открыть категорию А,получал через гаи с помощью третьих лиц, год пользовался водительским удостоверением. На днях был остановлен сотрудниками ГИБДД, удостоверение изъяли, экспертиза показала фальшивку. Возбуждают уголовное дело. Какие мои адекватные действия в данном случае?
Через неделю возле нашего дома состоится собрание, где управляющая компания будет отчитываться перед жителями о проделанной работе, предоставит жителям отчет. Могу ли я как дочь собственников (мамы и папы) присутствовать на собрании и формулировать вопросы которые у нас накопились по поводу отчета, если я не прописана там, но проживаю вместе с ними долгое время. Родители (собственники) будут тоже присутствовать) и подтвердят, что я представляю их интересы, но голосовать и принимать в конечном счете решения конечно будут они.
Продала дом за 1 000 000 налоговая делала проверку и оказалось что я якобы продала дом за 1 600 000 и предоставили расписку где стоит не моя подпись. Как мне поступить в этой ситуации? Сделать запрос в ЕГРП данного документа и сделать экспертизу подписи на подлинность?.
Отключили свет в мкд без предупреждения. Меняли в квартире пакетник. Многочасовая работа на компьютере несохранилась. Законно ли это. и как можно наказать управляющую компанию?
Моя торговая точка запитана от ГРЩ жилого дома, согласно тех. условий и проекта, до общедомового счётчика и на ОДН жильцов не влияет. Законно ли требование собственников жилья этого жилого дома отключить мою торговую точку от электропитания и имеет ли на это право управляющая компания?
У меня такой вопрос, остановили пьяным за рулем задержали и при досмотре авто нашли удостоверение-фантик хозяин автомобиля дал показания что якобы я ему сказал что я сотрудник и порешаю все вопросы с гаи, и в данный момент хотят возбуждать уголовное дело, что делать и что будет за это?
Мы представители управляющей компании, нашли того, кто ворует электроэнергию, какова наша последовательность действий, чтобы привлечь вора к ответственности.
При выборе управляющей компании инициатором собрания был глава Администрации района, в решении собрания, отображенным в протоколе стоит подпись главы администрации, нет подписей выборной комиссии из собственников многоквартирного дома, бюллетени-решения собственников по данному вопросу отсутствуют, печать администрации отсутствуют, протокол не предоставлялся собственникам с 2006 года. Возможно его обжаловать и признать недействительным, если он был представлен в ходе судебного заседания 28 мая 2015 года? И возможно ли восстановления сроков обжалования?
Есть подозрение что в паспорте фальшивый штамп о прописке. Делали платно. Если прийти в паспортный стол для проверки и окажется что фальшивая что они сделают? Сразу заберут паспорт?
Обнаружение фальшивого полиса ОСАГО после ДТП - возможно ли взыскать ущерб у страховой компании ОСК?
20.11.2014 г. попал в ДТП. В ГИБДД признан пострадавшей стороной. При обращении в страховую компанию по оформлению выплат АльфаСтрахование по полису ОСАГО выявлен фальшивый полис ОСАГО. По оценке независимой экспертизы стоимость ремонта авто более 220 т.р. Имею ли я право обратится в Страховую компанию ОСК виновника ДТП для возмещения ущерба.
Я пенсионер мвд на пенсию ушел 29.04.2013 года по инвалидности 2 группа. Майор полиции.
В 2003 году предъявил в ок копию диплома для получения лейтенанта, который в последствии оказался липовым. Мне об этом стало известно 09.08.2013 года от сотрудника ОСБ.
Что будет далее и какое давать объяснение во избежании последствий. Спасибо.
Шаги Управляющей компании в отношении физического лица - собственника жилого помещения для привлечения его к АО по ст.7.19 КоАП за незаконное подключение к электросетям.
Имеет ли право Управляющая Компания Торгового Центра подписывать договор об оказании коммунальных услуг с арендодателем торгового помещения, если есть собственник этого помещения и он не относится к Управляющей компании?
Какие меры может предпринять инспектор ДПС при выявлении фальшивого полиса ОСАГО и что делать обычному гражданскому лицу которому продали его.
Было заведено администротивное дело Обнаружили наркотики в моче Сделали судмедэкспертизу с образца такого наркотика не существует да же в природе, его просто нет. Мы понесли расходы на одваката, экспертицу Подали иск на возмещения марального и материального ущерба Но одвакат говорит что с гос структуры сложно будет взыскать.
Получал права по паспорту, который оказался фальшивым. Паспорт сдал обратно. Права на руках. Хочу получить новые права по новому правильному паспорту. Разница в фамилии последняя буква. Не отразится ли это как нибудь в гаи?
