Вопрос восстановления прав на дом - земля в наследство не вступила, строительство без разрешения и ограниченная документация

Чисто теоретически в данной ситуации возможен иск стст 131-132 ГПК РФ о признании права собственности на этот дом и его включению в наследственную массу Такой иск предъявляется по заведенному порядку предъявляется к местной администрации.

В суде все будет зависеть от позиции администрации, потому что этот дом согласно статьи 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Если земля принадлежит этой женщине, то в соответствии со статьей 222 ГК РФ возможно положительное решение вопроса

В пункте 3 статьи 222 ГК РФ сказано:

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видите, данный пункт дает возможность установить право собственности на дом, если земля находится в собственности этой женщины. Но все здесь будет зависеть от позицию администрации. Если как говорится, администрация упрется, то ничего не получится

Здравствуйте, Ольга.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

То есть, если дом возведен без подачи уведомления о планируемом строительстве (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ) и на земельном участке, который не принадлежит лицу, построившему дом, дом считается самовольной постройкой.

В данном случае женщина-наследник имеет право оформить право собственности на землю через процедуру получения наследства (есть возможность восстановить сроки принятия наследства либо установить факт принятия наследства), затем надлежащим образом оформить дом и затем его продать вам.

Кроме того, вы можете сейчас на свой страх и риск оформить сделку на дом, после этого подать в суд иск о признании права собственности на самовольную постройку, надеяться на благоприятный исход дела, а затем оформить право собственности уже на землю в силу приобретательной давности (через 15 лет - статья 234 ГК РФ).

Совет: не нужно связываться с такой недвижимостью.

Здравствуйте! Юридически грамотно восстановить права на дом и участок будет сложно, но возможно. Для этого потребуется:

Восстановить срок для принятия наследства женщиной-наследницей и оформить право собственности на земельный участок.

Подать в суд иск о признании права собственности на самовольную постройку (дом) на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. Доказать, что дом не нарушает права и интересы других лиц.

При положительном решении суда зарегистрировать право собственности на дом.

После этого дом с участком можно будет продать или оформить в дар.

В данном случае имеется много юридических рисков, поэтому приобретать такую недвижимость я бы не рекомендовал. Лучше найти объект с чистыми документами.

Здравствуйте, Ольга! Если еще только хотите купить, то лучше отказаться от такой покупки, если не принято наследство продавцом и нет тому подтверждающих документов. Несмотря на то, что согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

при отсутствии документов о праве собственности в Росреестре право не зарегистрируют. А у продавца должно быть как минимум свидетельство о праве на наследство либо решение суда об установлении факта принятия наследства на земельный участок, чтобы признать право собственности на дом.

Ольга, здравствуйте 🤝

Это очень рисковая сделка! Я бы отказалась. Почему? Во-первых, она (продавец) фактически приняла наследство, свидетельство о праве не получено. Сроки исковой давности доя оспаривания не прошли.

———————

Во-вторых, нет никаких правоустанавливающих документов на дом. Выписка из домовой книги это не тот документ, который нужен для совершения сделки

В-третьих, дом построен с нарушением норм «градостроительства», незаконно и вообще такая постройка может быть признана незаконной, согласно статьи 222 ГК РФ.

———————

Откажитесь лучше, Вы покупатель и Вы выбираете объект недвижимости

С уважением, Дарья Алексеевна