Хочу приватизировать муниципальную квартиру и продать ее и купить квартиру дешевле на 2 миллиона, налог будет с двух миллионов?

С кадастровой стоимости вам ИФНС насчитает.

Добрый день! В случае, если Вы будете продавать квартиру ранее минимального срока владения (3 или 5 лет), то по общему правилу, должны будете заплатить 13% НДФЛ от дохода. При этом закон содержит следующие способы снижения налога или освобождения от его уплаты:

1. Применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса:

«1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;»

2. Зачтя расходы на покупку новой квартиры - налог платится с разницы (та же статья 220 НК РФ). Также купив новую квартиру, вы получаете право на налоговый вычет 13% от расходов до 2 млн. рублей (то есть до 260 тыс. рублей). Вычет можно получить, если вы работаете, платите налоги и ранее такой вычет не использовали полностью. Если новую квартиру покупаете в том же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.

3. Вычтя из дохода, полученного от продажи квартиры, расходы на ее приобретение, если имеются платежные документы, подтверждающие эти расходы.

Обратите внимание, чтобы воспользоваться вышеперечисленными льготами, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.

Добрый день.

Если продажа и покупка квартиры будет в одном налоговом периоде, то вы сможете доходы от продажи квартиры уменьшить на расходы на приобретение другой, ст.220 НК РФ.