Хотелось бы узнать могу ли я разменять 2 х комнатную квартиру и какие документы нужны для этого.

Здравствуйте, Елена.

Если Вы являетесь собственником квартиры, то обмен возможен по Вашему решению, если же собственник мать, то распоряжаться квартирой её право. Если Вы снимаете квартиру по договору социального найма, то на размен квартиры необходимо согласие всех членов семьи квартиросъемщика. К тому же сделку должны одобрить в органе опеки и попечительства, так как в квартире зарегистрирован ребенок, условия для проживания которого не должны быть ухудшены.

Желаю всего доброго.

Уважаемая Елена!

Конечно, сможете, согласно требований ст. 72 ЖК РФ разрешается обмен жилья по договору соц. найма только на жилье по договору соц. найма.

Однако, такой размен является не самым простым занятием. Размениваться должны хотеть либо все, либо по суду. В этом случае расходы по суду и подбор вариантов осуществляет инициатор. .Обмениваться должны с разрешения наймодателя, оформлять обменные ордера. Размен возможен только на жилье находящееся в соц.найме. Найти такие варианты практически нереально или довольно трудно.

Статья 72 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Лучше эту квартиру приватизировать, если все зарегистрированные в ней на это согласны, тем более, что бесплатная приватизация муниципальных квартир у нас заканчивается с 1 марта 2013 года.

квартира находиться в соцнайме, могу ли через суд разменять