Возможен ли бартер с администрацией для получения земельного участка в неблагоустроенной территории?

Здравствуйте.

Нет, это полностью исключено. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О приватизации государственного и муниципального имущества" исключает это.

Увы, но по закону нет никакого бартера.

Земельный участок можно получить только через торги, иных путей нет.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

- см. ст. 39.6 ЗК РФ

Здравствуйте, уважаемый Сергей Александрович!

В данном случае, с правовой точки зрения основания обмена земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на частные, изложены в ст. 39.21 ЗК РФ. В частности изымается для государственных или муниципальных нужд; предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования).

Иных оснований не предусмотрено.

Соответственно мена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на частный участок имеет определенные особенности. Данное действие должно быть обосновано со стороны соответствующего госоргана или органа местного самоуправления необходимостью передачи в государственную или муниципальную собственность частного участка.

И если земельный участок и расположенные на нем объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур находятся в частной собственности одного лица, договор мены может предусматривать безвозмездную передачу в государственную или муниципальную собственность указанных объектов.

В этой связи, омен возможен и при мене сами участки и расположенные на них объекты, за исключением передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность, подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, но может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции (ст. 3 закона № 135-ФЗ).

Вместе с тем, одним из исключений является п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, который предусматривает, что без проведения торгов такой договор может быть заключен в случае предоставления имущества, которое является частью примыкающего земельного участок в данном районе, в том числе если тот ии иной строительный объект стал предметом банкротства, по решению суда.

К такому договору применяются правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК РФ.)

Таким образом, с юридической точки зрения действие ст. 17.1 Закона о защите конкуренции не распространяется на случаи, когда стороной по договору о передаче имущества, которая получает право владения и (или) пользования (права аренды) государственного или муниципального имущества, также выступает именно некоммерческая организация, а следовательно с юридической точки зрения, возможен в исключительных случаях обмен с администрацией для получения земельного участка в неблагоустроенной территории.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Сергей Александрович!

Сергей Александрович, здравствуйте.

Бартер юридически невозможен, исходя из условий Вашего вопроса.

____

Здесь надо подавать жалобу в прокуратуру + писать обращение Губернатору региона, чтобы Администрация изыскала денежные средства на благоустройство земельного участка

_____

Источник статья 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна