Как перевести «иные строения, помещения и сооружения» в статус «машиноместо» и помощь с заполнением заявления для Росреестра

Здравствуйте, Дмитрий!

Во-первых, чтобы ответить на Ваш вопрос надо смотреть документы.

Т.к. иногда нужно просто подготовить новый план, а иногда получать разрешение собственников (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Во-вторых, хотелось бы понять почему они так были изначально зарегистрированы.

Ну и уже исходя из этого решать что делать.

Тут может одним заявлением и не обойтись.

Здравствуйте. Необходимо изучать градостроительные регламенты для указанной территории и здания.

Статья 37 ГрК Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии с той же ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В любом случае процедура происходит через Росреестр.

В связи с вступлением в силу 01.01.2017 Федерального закона № 315-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» машино-места приобрели статус объектов недвижимости, на которые можно зарегистрировать право собственности, отдать в залог, сдать в аренду, продать, подарить или передать по наследству.

Определение новому объекту недвижимости дано в ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно п.29 названной статьи машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Данное нововведение касается машино-мест только на специализированных паркингах, многоуровневых парковках, то есть где оно представляет собой индивидуально-определенную часть здания или сооружения, предназначенную исключительно для размещения транспортного средства. Нельзя путать такие понятия как машино-место и парковочное место. Парковочное место – это место на земельных участках вне зданий, сооружений, помещений. Такие объекты самостоятельными объектами недвижимости не являются, и закрепить право на парковочное место не удастся.

.

С 01 января 2017 года порядок кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-места определен, вступившим в силу Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Стоить отметить, что новый Закон о регистрации регламентирует порядок кадастрового учета и государственной регистрации права собственности как при одновременном осуществлении этих действий относительно машино-мест во вновь созданных зданиях и сооружениях, так и на объекты в зданиях, сооружениях, право собственности на которые уже зарегистрировано.

Для конкретного ответа на ваш вопрос нужно видеть какие у вас имеются документы на "иные строения, помещения и сооружения" И что представляют собой "иные строения, помещения и сооружения"

И расписание вам алгоритма действий подробно - это консультация не за 100 рублей

Добрый день.

Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением на изменение статуса объекта недвижимости с "иные строения, помещения и сооружения" на "машиноместо". При этом техплан предоставлять не нужно.

В соответствии с Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ

"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом.

Правообладатель объекта недвижимости, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Форма заявления приведена в в приложении к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!

В данном случае, с правовой точки зрения машино-места являются объектом недвижимости, на которые можно зарегистрировать право собственности с постановкой на кадастровый учет (ФЗ № 315-ФЗ от 03.07.2016, ФЗ от 13.07.2015 № 218-Ф

В этой вязи Вам следует в Управление Росреестр с заявлением об изменении статуса объекта недвижимости с "иные строения" на "машиноместо", в установленном порядке.

В части помощи Вам в заполнении заявление для отправки в Росреестр. *При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Дмитрий!

Дмитрий, добрый день.

Для помощи в составлении требуемого Вам документа Вы вправе выбрать любого юриста, в рамках статьи 779 ГК РФ

_______

Ваш вопрос регулирует Росреестра от 02.06.2021 N 14-4114-ГЕ/21

вид объекта недвижимости, имеющего признаки (характеристики) машино-места, постановка на государственный кадастровый учет которого осуществлена после 01.01.2017, в отношении которого в ФГИС ЕГРН содержатся сведения о виде - "помещение", назначении - "нежилое", при наличии в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана, представленного для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, информации о том, что такой технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости - машино-места, может быть изменен на вид - "машино-место" без представления его правообладателем заявления об осуществлении учетно-регистрационных действий.

______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ

"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации":

Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом.

Статья 37 ГрК Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.