Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при истечении срока договора аренды земельного участка
опубликован 18.12.2012, 13:15
Собрал все документ для получения разрешения на ввод объекта (не ИЖС) в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса. Правоустанавливающим документом на земельный участок является договор аренды земельного участка, который заключен на определенный срок и зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре. Но срок действия договора истек. Арендодателем является ОМС (администрация N района). Со стороны арендодателя не поступало каких-либо возражений в использовании земельного участка, значит договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Возможно ли, что мне откажут в выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за отсутствия правоустанавливающих документов и будет ли такой отказ правомерен?
Обратитесь к ОМС о продлении договора аренды земельного участка, либо на заключите новый. Это может послужить формальным основанием для отказа.
5 юристов дали 8 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 12 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Максим. а Вы подайте заявление и узнаете, или Вы предлагаете за Вас это сделать?
Уважаемый Максим, г.Белоярский !
ОСНОВНЫМ документом в вашем случае является письменное РАЗРЕШЕНИЕ на строительство данного Объекта, выданное Администрацией муниципального образования.
Вероятней всего у вас ОТСУТСТВУЕТ такое Разрешение на строительство, поэтому у вас могут возникнуть БОЛЬШИЕ проблемы при вводе данного Объекта в эксплуатацию.
Мне приходилось заниматься подобными вопросами, поэтому рекомендую вам обратиться за помощью на месте к квалифицированному юристу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.12.2012г
13:46 моск.
Уточняю, что все документы по ст. 55 ГрК в порядке, кроме просроченного договора аренды (хотя он же является правоустанавливающим документом). Продлить договор аренды не в моих интересах, т.к. арендная плата увеличится из-за увеличения кадастровой стоимости земельного участка. А по ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях (арендная плата остается прежняя). Как я и предполагал мне отказали в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Правомерно ли это?
Уважаемый Максим, г. Белоярский !
Вы НЕ отвечаете на самый ГЛАВНЫЙ вопрос, имеется ли у вас письменное РАЗРЕШЕНИЕ на строительство Объекта от Администрации МО, оформленное в установленном законном порядке ???
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 18.12.2012г
15:38 моск.
вам необходимо обратиться в администрацию для продления срока аренды участка.
Уважаемый Моисеев Владимир Николаевич, г. Уфа!
Уточняю для Вас, что ВСЕ ДОКУМЕНТЫ согласно п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (в перечень таких документов входит РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО) оформлены в установленном законном порядке, кроме правоустанавливающего документа на земельный участок. Отказ в выдаче разрешения на ввод я получил из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок!!!
Уважаемый Максим, г.Белоярский !
Если у вас имеется письменное РАЗРЕШЕНИЕ на строительстьтво Объекта от Администрации МО, то в этом случае вы вправе обратиться в Администрацию МО с Заявлением "О пролонгации Договора аренды земельного участка" на котором ведётся ваше строительство.
При просроченном Договоре аренды земельного участка вы к сожалению НЕ сможете ввести данный Объект в эксплуатацию.
Поэтому рекомендую вам в первую очередь решить ваш БАЗОВЫЙ земельный вопрос.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.12.2012г
19:22 моск.
Уважаемый Лукин Валерий Николаевич, Адвокат г. Москва! Объясните, зачем мне продлять договор, если согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Возражения отсутствуют!
Хотя вы слышите только себя. я вам отвечу.
Договор аренды с возобновлением и пролонгацией есть и действует. Но для регистрации объекта в Регслужбе нужен новый договор с указанным сроком действия , а . не пролонгированный по умолчанию.
Почувствуйте разницу. ?
Однако это не мешает вам обжаловать отказ Россреестра в суд.
С этим у вас в чем проблемы? Убеждайте суд в своей правоте., как вы пытаетесь убедить нас.Удачи
Хотите узнать свои шансы в суде? По моему личному мнению- никаких. Легче и проще новый договор аренды заключить.
Юристы ОнЛайн: 67 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Администрация подает иск о взыскании задолженности по арендной плате после окончания срока действия договора
Законность требования об освобождении земельного участка после истечения срока договора аренды зависит от конкретных
Сообщение о новом договоре аренды или автоматическая пролонгация согласно ст. 621 ГК РФ
Как получить право собственности на арендованную землю под автостоянку?
Правомерность расторжения договора аренды земельного участка после продления его срока использования
Необходимость перерегистрации договора аренды земельного участка после истечения срока
Арендодатель желает расторгнуть договор аренды земли с несовершеннолетним арендатором - судебная битва на горизонте
Как получить продление аренды земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома в Туле?
Правомерность договора аренды земельного участка при множественности арендодателей и отсутствии их подписи
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут