В россреестре сказали что умершая к ним не обращалась.

Опишу ситуацию: Есть земельный участок, наследуется по завещанию. Один наследник. Имеется:-Постановление администрации от 03.08.1993 о выделение умершей участка в СНТ номер 86-Свидетельство о праве постояного бессрочного пользования земельным участком от 24.08.1993 в котором указан номер участка 82. (без понятия почему)-Свидетельство о праве собственности на землю (розовое) в котором указан номер участка 84 (по факту именно этим участком и владела умершая, почему разные цифры в постановление адм. и свидетельстве о праве бессрочного постоянного пользования понять не могу) 10.01.2013 получаю отказ нотариуса в осуществление нот. действия. Непосредственно вопрос: 1) Право собственности считается же не зарегестрированным? В россреестре сказали что умершая к ним не обращалась. 2) что указать в иске в суд? признать... (именуется жилое помещение), расположенное..., наследственным имуществом ФИО, умершего... в г. ,,,; признать за ФИО (здесь наследник) право собственности на... (именуется жилое помещение), расположенное... ТАК? p.s. еще ситуация осложнена тем что в предоставление кадастрового паспорта мне отказали наосновании того чтосвидетельство о праве собственности на землю (розовое) не установленного образца. Факсимильная подпись в нем.