Приватизация квартиры без согласия матери - Иск на признание сделки недействительной и возможные действия владельцев

В пункте 1 статьи 177 Гражданского кодекса РФ сказано:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Как можно понять из вашего вопроса, у второй дочери есть желание оспорить по основанию указанному в пункте 1 статьи 177 ГК РФ, как сделку приватизации так и ваш договор купли-продажи квартиры (стст 549-551 ГК РФ). По таким спорам судья в обязательном порядке назначает комплексную судебную психолого-психиатрическую экспертизу (ст 79 ГПК РФ) для того чтобы определить: находилась ли

мать в момент написания нотариального отказа от приватизации в таком состоянии, когда она была неспособна понимать значение своих действий или руководить ими.

От результатов этой экспертизы по сути напрямую будет зависеть итог рассмотрения дела в суде.

В данной ситуации истек срок исковой давности. Можно заявить в суде о применении срока исковой давности ст 199 ГК РФ.

Спрашиваете как доказать то, что они знали о продаже с самого начала.? Вы пишите в своем вопросе: О том что квартира была продана были осведомлены. Такое ваше утверждение на чем то же базируется. Вот и нужно это довести до суда. Приглашать свидетелей ст 69 ГПК РФ. Если не дай бог сделку признают недействительной. Чего я вам не желаю, то для возврата своих денег вложенных в ремонт вам нужно будет доказывать стоимость ремонта

Светлана, здравствуйте!

На мой взгляд не все так печально!

1. Вам нужно просить суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ. Необходимо найти детей умершей дочери или привлечь свидетелями соседей, чтобы подтвердили, что все знали о продаже.

2. Самое главное, что очень вам поможет-это наличие нотариального согласия матери этих женщин на сделку. Которая сейчас болеет и находится в зависимом состоянии от второй дочери.

Важно то, что, когда подписывалось согласие, нотариус проверял дееспособность этой гражданки и объяснял ей все последствия этого Согласия. Поэтому сейчас утверждать, что она была введена в заблуждение, безосновательно и незаконно.

Ведь согласно ст. 43 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)-при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан, а также наличия волеизъявления заявителей.

Поэтому никакой психолого-психиатрической экспертизы быть не должно. Если мать уже тогда болела, нотариус отказал бы в удостоверении Согласия, если бы были сомнения в дееспособности матери. А раз она была дееспособна априори, ей также нотариусом были разъяснены последствия согласия на сделку, так как Согласие - это именно волеизъявление человека и его наличие нотариусом также было проверено.

За годы и годы юридической практики я убедилась в том, что для нотариусов это не пустые слова и они выполняют эти положения своего нотариального законодательства в первую очередь и неукоснительно. Так как не заинтересованы в оспаривании их нотариальных действий и судебных процессах по этому вопросу. Поэтому и делается нотариальное Согласие, чтобы закрепить именно наличие волеизъявления человека и наличие его дееспособности в этот момент.

И поэтому утверждать сейчас, что мать не понимала значение своих поступков безосновательно. Нотариальное заверение согласия - это более серьезный документ, чем медицинская Справка, подтверждающая, что человек на момент сделки был здоров и понимал значение своих поступков. И проявлял соответствующее сделке волеизъявление!

3. Мать не была заинтересована в этой квартире. Длительное время там не проживала. Расходы по оплате коммунальных услуг не несла. А также, не проявляла заботливости о содержании квартиры и поддержании ее в нормальном состоянии, которые подразумевают своевременный ремонт в ней. Ведь она была там зарегистрирована как член семьи. Можно подтвердить свидетельскими показаниями, что квартира была убитая на момент ее приобретения и что вы в ней вынуждены были сделать хороший ремонт.

4. Почему дочь подала иск в ее интересах? Она не является ее опекуном, а всего лишь представителем. Потому что она и сейчас сама дееспособна! Так как доказательств обратного суду не представлено. Но она находится в зависимом от дочери состоянии, так как та оплачивает ей сиделку. И эта дочь просто не хочет регистрировать ее в своей квартире и нести расходы на коммунальные платежи плюсом к расходам на сиделку. А может и члены ее семьи против.

5. Истец злоупотребляет правом. Согласно статье 10 Гражданского кодекса РФ злоупотребление правом является осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. У нее цель получить с вас деньги за квартиру. Но она ненадлежащий истец!

И пусть истец решает вопрос с детьми умершей, которые унаследовали имущество матери, распорядившейся этой квартирой. Пусть они помогают нести расходы по уходу за бабушкой.

Желаю вам, от души, выиграть процесс!

Здравствуйте, Светлана.

Признать отказ дееспособного человека от приватизации, т.е. от безвозмездного приобретения права собственности на квартиру, по основанию пункта 1 ст. 177 ГК РФ не так-то просто. Данная статья относится к сделкам, совершенным дееспособным лицом, которое в момент сделки не могло руководить своими действиями и отдавать им отчет. Но она была у нотариуса, подписывая отказ от приватизации, то есть ее состояние было проверено нотариусом.

Основанием для признания сделки недействительной по указанному выше основанию является временная психическая невменяемость лица, проявившаяся именно в момент подписания отказа от приватизации. Особую роль в таком случае имеет наличие удостоверяющей подписи нотариуса на отказе, где прописано, что "дееспособность лица проверена".

Судом также может быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза. Но сложность в том, что прошло очень много времени, поэтому вряд ли экспертам удастся установить был ли человек невменяем в конкретную дату, в определенное время, 4 года назад. Вместе с тем, выводы экспертов должны быть обоснованны и однозначны.

На практике чаще всего лицо, находившееся в момент совершения сделки в невменяемом состоянии, в действительности уже страдало психическим расстройством, о чем должны иметься записи в медицинских документах.

Однако, мать, прописанная по адресу данной квартиры написала нотариально заверенный отказ от приватизации. Именно факт нотариального удостоверения отказа и "сыграет" не в пользу матери, так как ее дееспособность нотариусом была проверена.

Кроме того, признать весь договор о приватизации недействительным невозможно, так как дочь была вменяема в момент сделки и имела право на приватизацию. То есть оспариваться в суде может ни весь договор приватизации, а лишь доля в приватизации, которая должна была перейти матери.

Малоперспективное и сомнительное дело со стороны дочери, которая вдруг решила заявить, что однажды ее мать, 4 года назад, была невменяема.

Не забывайте, что закон защищает добросовестного приобретателя.

Кроме того, сроки исковой давности прошли (ст. 196 ГК РФ).

С уважением, Татьяна Николаевна

Здравствуйте Светлана

Как я поняла, ваш иск базируется на п.5 Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" , где сказано, что отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам статьи 292 ГК Российской Федерации. В соответствии с ее пунктом 2 в ранее действовавшей редакции переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не являлся основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, - в таких случаях, равно как и при прекращении семейных отношений с собственником, они продолжали самостоятельно осуществлять право пользования занимаемым жилым помещением, т.е. право членов семьи собственника на пользование жилым помещением имело, по смыслу пунктов 3 и 4 статьи 216 данного Кодекса, признаки вещного права. В отличие от прежнего правового регулирования пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в ныне действующей редакции предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

___

Теперь 2 дочь от имени матери, пытается оспорить сделку на основании п.1 ст.177 ГК РФ

___

Так прежде, чем оспаривать дкп, 2 дочь должна была бы оспаривать договор на приватизацию на основании которого право собственности перешло к умершей прежней собственнице.

___

По действующему законодательству к умершему иск не предъявляется, а ваш дкп между вами и умершей нет правового права для оспаривания, пока не оспорен договор на приватизацию.

___

При этом с момента сделки по дкп истек срок давности по признанию сделки недействительной в соответствии со ст.195 ГК РФ

Поэтому при грамотно выстроенной позиции, с учетом выше изложенного, в иске 2 дочери будет отказано.

______

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

То, что за матерью ухаживает сиделка, не влечет того, что она в 2019 году не понимала последствий своих действий. А если мать еще и деньги получила от умершей дочери, например, на оплату услуг сиделки, то утверждение о том, что она что-то не знала для судьи будет очень сомнительно.

В данной ситуации этой дочери придется прежде всего признавать недействительным отказ от приватизации, совершенный матерью в 2019 году.

При этом если мать недееспособной на момент совершения отказа не признана, доказывание того, что она не понимала последствий своих действий, будет весьма сложным, поскольку даже если мать сейчас уже ничего не понимает, это не означает, что она не понимала этого в 2019 году.

Сделки, признанные недействительными в рамках ст. 167 Гражданского кодекса РФ ("Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими") являются оспоримыми, т.е. по умолчанию такие сделки действительными и недействительной такая сделка станет только в случае, если суд вынесет соответствующее решение.

При этом по ст. 181 Гражданского кодекса РФ:

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, можете смело заявлять в суде (если он состоится) о необходимости применения к требованиям истца срока исковой давности. И если это сделать в предварительном судебном заседании, то судья должен сразу отказать в иске. По ст. 152 ГПК РФ:

6. В предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Здравствуйте, Светлана! Не доводите до того, чтобы этот вопрос суд разрешал, т.е. о признании результатов приватизации недействительными (ст.166-181 ГК РФ). Т.к. срок давности для признания сделок недействительными составляет 1 год согласно ст.181 ГК РФ, то заявите о применении исковой давности согласно ст.199 ГК РФ, т.к. годичный срок давности в данной ситуации скорее всего истек. Проблема в том, что начинает он свой отсчет со дня, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и кто является надлежащим ответчиком по иску (ст.200 ГК РФ). А дочь если не является опекуном матери, а мать не признана недееспособной (гл.31 ГПК РФ), не является надлежащим истцом по такому иску. Заявите об этому суду. Бейтесь здесь не сколько по существу, а по формальным основаниям.

Здравствуйте уважаемая Светлана!

В данном конкретном вашем тяжёлом случае, желательно сейчас подать заявление о примении последствий пропуска истцом срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ)-это первое.

Во-вторых, заявить ходатайство (ст. 166 ГПК РФ) о назначении и проведении "независимой" судебной психолого-психиатрической экспертизы, так как от этого будет зависеть, тот факт что она напротив сознавала свои действия и сделка является законной.

Параллельного подать в суд мотивированное возражение на исковые требования (ст.149 ГПК РФ). Обеспечить явку возможных свидетелей для подтверждения в качестве доказательств обоснования ваших прав на имущество.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Светлана!