Что я могу сделать в ситуации, когда в квартиру

Question

Что я могу сделать в ситуации, когда в квартиру, которая передана мне во временное владение и пользование согласно договору найма жилого помещения не предупредив резко вернулся собственник и заявил о том, что ему негде жить из-за непредвиденной жизненной ситуации и он будет проживать со мной, но в комнате, которая по договору заявлена как «комната с вещами, которая будет закрыта на замок»? 
Собственник в этой квартире не прописан, у него есть постоянная регистрация в другом месте, также в договоре есть пункт о том, что «Вселение граждан не указанных в договоре с целью их постоянного или временного проживания в квартире не допускается». 
Собственник зашёл в квартиру под предлогом приноса вещей в закрытую комнату и не хочет уходить, на все слова о том, что эта квартира сейчас по договору в моём владении, она игнорирует и ходит якобы по «общему коридору, кухне и ванной».

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый вечер, Тимофей
1)разумеется он сейчас нарушает ваши права и действия договора, так как строго все в нем зафиксировали. 
2)Сейчас вы можете расторгнуть договор, помимо этого взыскать с него понесенные расходы в поисках иного жилья, это ваше право. 
3)Но боюсь что финансово это будет сложно, если он экстренно вселился, но в любом случае через суд сможет решить вопрос, иного варианта сейчас просто у вас нету. 
4)То что он нарушил договор очевидно, но вызывать полицию не поможет, это просто гражданский правовой характер.

Першина Ольга Евгеньевна · Answer

Договор нужно изучить. Но это платная услуга, согласно правилам сайта и ст. 779 ГК РФ. Можете задать ВИП-вопрос. Стоимость небольшая, но ответят подробно сразу несколько юристов.

Тимофей · Answer

Договор найма прикрепляю:

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Тимофей.

___

В данном случае наймодатель нарушила договор, что дает вам право согласно ст.450 ГК РФ требовать: 1) расторжения договора и возврата обеспечительного платежа и понесённых убытков в связи с поиском иного жилья для найма по соглашению сторон, так как вы лишились того, на что расчитывали

2) При отказе взыскивать сумму обеспечительного платежа и убытков через суд

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Тимофей! Если квартира у Вас по договору найма (ст.671 ГК РФ), то произвольно вселяться собственник не вправе. Это уже его проблемы, где ему жить. Положения договора никто не отменял, и возникает спор, который может быть разрешен в суде по иску заинтересованной стороны (ст.131-132 ГПК РФ). Так что здесь немного вариантов: пока не расторгнут (ст.450-453 ГК РФ) договор найма жилого помещения, в т.ч. в судебном порядке, конфликт будет продолжаться. Подавайте в суд исковое заявление.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте уважаемый Тимофей!

В данном конкретном вашем случае сгласно п. 1 ст. 49 ЖК РФ, Вам по договору социального найма бы предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда во временное владение и пользование.

Исходя из договора просто так он веселиться не может, а поэтому Вы вправе обратиться за защитой имущественных прав в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Тимофей!

Удалено · Answer

Тимофей, здравствуйте. 1. Собственника Вы ограничить в праве не можете, увы, это положения статьи 209 ГК РФ 2. Вы вправе расторгнуть договор найма, со ссылкой на статью 450 ГК РФ - НАРУШЕНИЕ существенных условий Договора Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора Вам надо оформить уведомление в адрес наймодателя с требованием о расторжении Договора. Всех благ Вам! С уважением, Дарья Алексеевна

Что я могу сделать в ситуации, когда в квартиру

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как прописать человека в квартире, когда квартира принадлежит матери и несовершеннолетнему ребенку?

Права на квартиру при разводе - какова доля несовершеннолетнего ребенка в ситуации

Права прописки и долги - Могут ли приставы изъять имущество в ситуации, когда квартира принадлежит сыну

Какие права имеет супруг в ситуации, когда квартира на имя покойной жены оформляется на ее дочь

Как избавиться от мужа в ситуации, когда квартира находится на маму и он отказывается выписываться?

Как мне претендовать на долю наследства, включая родовую квартиру, когда один из наследников уже пытается ее продать?

Как проверить наличие дарственной или завещания на квартиру, когда она не приватизирована и была прописана у прабабушки?

Выписка бывшего мужа без его согласия - правовая сторона и возможности в ситуации, когда квартиру оплачивает мать

Возврат оплаты за квартиру - когда квартира оказывается непригодной для проживания

Как вернуть квартиру, когда сделка была не действительной?

Как вернуть права на квартиру, когда отец прописал туда сестру, но у него нас 5 детей?

Права на квартиру - когда отсутствует оформление и сыновья претендуют на имущество

Как приватизировать квартиру, когда опека не дает разрешения - история борьбы с bürokratie

Проблемы наследства - Как получить полное право на отцовскую квартиру, когда наследник не проявляет интереса

Можно ли подать апелляцию в суд о низкой оценки стоимости квартиры, когда квартиру уже выставили на торги?!

В этом году приобрел квартиру. Когда можно будет подать документы на налоговый вычет?

Проблемы с выселением - как продать квартиру, когда в ней прописан незнакомый человек?

Наследство, приватизация и жЭУ - Как правильно себя обозначить в ситуации, когда квартиру оплачивает другой собственник?

Как претендовать на 3-комнатную квартиру, когда положен был сертификат на 2 комнаты?

Налог на наследуемую приватизированную квартиру - когда нужно платить и сколько?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59